Πώς να αποκτήσετε τον προσανατολισμό ενός ακινήτου ακριβώς πριν από ένα ενεργειακό πιστοποιητικό ή έργο.
Αυτή η ανάρτηση δεν στοχεύει στον ποσοτικό προσδιορισμό των πλεονεκτημάτων ή των ελλείψεων ενός επαρκούς προσανατολισμού σε ένα ακίνητο, εστιάζουμε στην απόκτηση του προσανατολισμού ακριβώς και ξεκάθαρα πριν από το ενεργειακό πιστοποιητικό και οποιοδήποτε άλλο έργο μπορούμε να υλοποιήσουμε μέσω σχεδίων στο DXF, καθώς παρατηρούμε κάποιες παρατυπίες ή πρακτικές αμφίβολης αξιοπιστίας τόσο στην απόκτηση του προσανατολισμού όσο και στις αποστάσεις από γειτονικά κτίρια όταν εφαρμόζουμε το σχέδιο σκιάς στο πιστοποιητικό. Τελικά, ο σκοπός είναι να ελαχιστοποιηθούν τα πιθανά λάθη στη γραφή.
Η απόκτηση του προσανατολισμού θα βρίσκεται στην πύλη του Εικονικού Γραφείου Κτηματογράφησης και ο στόχος είναι να αποκτήσουμε το κτηματολογικό DXF του περιουσιακού στοιχείου που θα πιστοποιηθεί για να μπορέσουμε να το υιοθετήσουμε αργότερα στο πρόγραμμα σχεδίασης που χρησιμοποιούμε.
Το πρώτο και απαραίτητο είναι να αποκτήσετε το ηλεκτρονικό DNI ή την ψηφιακή υπογραφή του Casa de Moneda y Timbre. Εστιάζουμε στην περίπτωση της ψηφιακής υπογραφής λόγω της ευκολίας απόκτησής της, είναι προσβάσιμη μέσω του ιστότοπου Casa de Moneda y Timbre. Πρέπει να εγγραφούμε ως χρήστης όπου θα μας ταυτοποιήσουν με έναν αριθμό, αργότερα προσεγγίζουμε το Υπουργείο Οικονομικών ή μια αντιπροσωπεία που θα προχωρήσει στην αναγνώριση της υπογραφής μας, σε σύντομο χρονικό διάστημα θα λάβουμε ένα email με ένα μικρό πρόγραμμα για εγκατάσταση στον υπολογιστή που θέλουμε. Πρακτικά σε 24 ώρες έχουμε την υπογραφή χωρίς κόστος.
Με την ψηφιακή υπογραφή εγκατεστημένη στον υπολογιστή, έχουμε πρόσβαση στο κτηματολόγιο μέσω… ΕΔΩ. Σύμφωνα με την εικόνα θα κάνουμε κλικ στο «Διαβούλευση και μαζική λήψη δεδομένων»
Αργότερα στην «Αναζήτηση κατά τοποθεσία». Έχοντας εγκαταστήσει την ψηφιακή υπογραφή στον υπολογιστή μας, θα μας ζητήσει έλεγχο ταυτότητας (θα εμφανιστεί το όνομά μας).
Μόλις «Accepted» εμφανίζεται η ακόλουθη οθόνη για τη λήψη των δεδομένων κτηματογράφησης και του DXF. Πρώτα θυμόμαστε ότι πρέπει να συμπληρώσετε το πλαίσιο που υποδεικνύεται στην εικόνα … Ahem: Για ενεργειακό πιστοποιητικό. Και αργότερα θα αναζητήσουμε το ακίνητο, είτε με Κτηματολόγιο είτε χειροκίνητα.
Σε αυτό το παράδειγμα πραγματοποιούμε απευθείας αναζήτηση για Κτηματολογικό Κωδ. Λαμβάνοντας την παρακάτω εικόνα. Όπου είναι τα αρχικά "FXCC" για να αποκτήσετε γρήγορα το περίγραμμα του κτιρίου.
Μόλις κάνετε κλικ στο FXCC, εμφανίζονται δύο τιμές:
-Κατεβάστε το FXCC από το εργοστάσιο.
- Εκφόρτωση του FXCC από το γενικό εργοστάσιο με γειτονικές εγκαταστάσεις. (Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα φυτά των διπλανών κτιρίων κατεβαίνουν χωριστά)
Έχουμε ήδη το σχέδιο δόμησης σε DXF στον υπολογιστή μας, το ανοίγουμε στο Ahem: Autocad … Και προχωράμε στην εκτέλεση των κατάλληλων εργασιών.
Αφ 'ετέρου κανονικά χρειαζόμαστε ποια είναι η κάτοψη του κτιρίου μας και το περίγραμμα των γειτονικών κτιρίων για να κάνουμε ακριβώς το σχέδιο σκιάς. Χρησιμοποιούμε λοιπόν απευθείας την παρακάτω μέθοδο.
Λήψη των σχεδίων του κτιρίου και γειτνίασης με το ενεργειακό πιστοποιητικό:
-Πηγαίνουμε κατευθείαν στην «κτηματογράφηση» σύμφωνα με την προηγούμενη εικόνα, όπου θα δούμε το κτήριο μας και τους γύρω χώρους. Με το εργαλείο «μέτρηση» σημειώνουμε την περιοχή που θέλουμε να ορίσουμε ως DXF. Αργότερα θα κάνουμε κλικ στο DXF όπως φαίνεται στην εικόνα και δημιουργείται ένα αρχείο που κατεβάζεται αυτόματα στον υπολογιστή μας.
Ανοίγουμε το αρχείο στο Autocad ή το πρόγραμμα επεξεργασίας σχεδίων που έχουμε και το σχέδιο θα εμφανιστεί με διαφορετικά επίπεδα όπως φαίνεται στην παρακάτω εικόνα, μπορούμε τώρα να το επεξεργαστούμε για να λάβουμε τον ακριβή προσανατολισμό.
Να θυμόμαστε και είναι πολύ σημαντικό να είμαστε ξεκάθαροι για τα πτυχία που ορίζονται στον προσανατολισμό που καθορίζονται στον Τεχνικό Κώδικα για να τα υιοθετήσουμε όταν γράφουμε το ενεργειακό πιστοποιητικό και ότι εφαρμόζονται στα προγράμματα εφαρμογής.
Στην περίπτωσή μας έχουμε εφαρμόσει ένα πρότυπο που εισάγουμε απευθείας στο σχέδιο εξοικονόμησης χρόνου, όπως φαίνεται στην παρακάτω εικόνα.
Σημείωση: Το σχέδιο που λαμβάνεται στο Κτηματολόγιο είναι σε DXF. Η διαδικασία που πραγματοποιούμε είναι να το ξανανοίξουμε και να το αποθηκεύσουμε απευθείας στο DWG και να το εισάγουμε ως μπλοκ όπου κρίνουμε σκόπιμο, το οποίο κανονικά θα είναι εκεί που έχουμε κάνει το σκίτσο του περιουσιακού στοιχείου προς πιστοποίηση ώστε να υπάρχουν όλα τα στοιχεία στο ίδιο αρχείο.
Προφανώς, κάθε Τεχνικός Πιστοποίησης θα έχει την πιο ακριβή ή λιγότερο ακριβή μέθοδο απόκτησης των προσανατολισμών, θα πρέπει να σημειωθεί ότι μέσω των σχολιαζόμενων ενεργειών μπορούμε να εκμεταλλευτούμε το σχέδιο για να λάβουμε πιο ακριβή δεδομένα στον υπολογισμό του σχεδίου σκιάς. Αφού έχετε εξάσκηση, η αλήθεια είναι ότι είναι γρήγορο και εκτιμάται ότι έχετε το σχέδιο με τα γύρω κτίρια.
Τι πιστεύετε;… Θα εκτιμούσαμε εάν χρησιμοποιούσατε οποιαδήποτε άλλη μέθοδο για τους προσανατολισμούς ή την απόκτηση των σχεδίων, θα σχολιάζατε για να μπορέσετε να τη μοιραστείτε με τους συναδέλφους μας.
