Έκθεση Ενεργειακού Πιστοποιητικού και οι παρατηρήσεις του. Ένα βασικό σημείο.
Τότε, πριν από πολύ καιρό -Ιανουάριο- είχαμε δημοσιεύσει μια ανάρτηση αναφερόμενη στο Παρατηρήσεις στην Έκθεση Ενεργειακού Πιστοποιητικού, αλλά επεκτείνουμε τέτοιες πληροφορίες ανταποκρινόμενοι σε τρέχοντα γεγονότα και μας φαίνεται συνεπές, και κατά τη γνώμη μας υπεύθυνο, να μοιραζόμαστε αυτές τις Πληροφορίες με τους Τεχνικούς Πιστοποίησης, ώστε να προσφέρουν ένα πιο σταθερό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Πιστεύω ότι όλοι οι Τεχνικοί Πιστοποίησης πρέπει να κατανοήσουν ότι η σύνταξη του Ενεργειακού Πιστοποιητικού υποτίθεται ότι δίνει «πίστη» σε μια σειρά από χαρακτηριστικά που εμπίπτουν σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Όπου ο Τεχνικός που υπογράφει ένα τέτοιο Έγγραφο αναλαμβάνει μια σειρά από ευθύνες τόσο ενώπιον του πελάτη μας όσο και με τις αρμόδιες Διοικήσεις. Όπου το τμήμα των παρατηρήσεων του ενεργειακού πιστοποιητικού αποκτά τη σημασία του.
Σε αυτό το σημείο, θα πρέπει να συμπεριλάβουμε μια σειρά από Παρατηρήσεις -κατά τη γνώμη μας- που υποστηρίζουν τη συνεκτική και επαγγελματική σύνταξη πριν από πιθανές νομικές ενέργειες από τον πελάτη μας ή άλλες οντότητες…. Ποιες παρατηρήσεις να προστεθούν στην αναφορά του ενεργειακού πιστοποιητικού;
Παρατηρήσεις αναφοράς ενεργειακού πιστοποιητικού:
1.- Μια ενότητα που νομίζω ότι είναι σημαντική και στην τελευταία έκδοση του προγράμματος CE3X (On the Label) εξαφανίστηκε μια φράση που μπορεί να μας ενδιαφέρει (δεν νομίζω ότι δεν εμφανίζεται πλέον στο CE3) δεδομένου ότι τα προγράμματα για υπάρχοντα κτίρια που υπολογίζονται με βάση μια τυπική Βαθμολογία. Θα προσέθετε:
«Παρατηρείται ότι η Κατανάλωση Ενέργειας και οι Εκπομπές Διοξειδίου του Άνθρακα είναι αυτές που λαμβάνονται από το Πρόγραμμα…, για κανονικές συνθήκες λειτουργίας και πληρότητας. Η πραγματική κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου και οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα θα εξαρτηθούν από τις συνθήκες λειτουργίας και λειτουργίας του κτιρίου και τις κλιματικές συνθήκες, μεταξύ άλλων παραγόντων.»
* Να θυμίσουμε ότι στο Διάταγμα 47/2007 για τη Νέα Κατασκευή ήταν υποχρεωτική η εμφάνισή του (Παράρτημα ΙΙ. Σημείο 5)
2.- Ο μόνος τρόπος αναγνώρισης ενός ακινήτου είναι μέσω Κτηματολογίου, καθώς ο πελάτης μας δεν θα μας παράσχει κανένα Έγγραφο Μητρώου, εξετάζοντας δύο περιπτώσεις:
2.1.- Η αναφορά κτηματολογίου είναι από τον πίνακα ή τα δεδομένα του δεν ταιριάζουν:
«Παρατηρείται ότι υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ της φυσικής πραγματικότητας του ακινήτου και των στοιχείων που ελήφθησαν σύμφωνα με την Κτηματογράφηση που αναφέρεται στην παρούσα Έκθεση, ως προς την περιγραφή ή/και την τοποθεσία, που δεν προκαλεί αμφιβολίες για την ταυτοποίηση ή τα χαρακτηριστικά του και ότι δεν επηρεάζουν αναμενόμενα τους τίτλους που εκδίδονται στο παρόν Πιστοποιητικό."
2.1.- Δεν έχουμε ή δεν μπορούμε να λάβουμε το Κτηματολόγιο:
«Παρατηρείται ότι δεν κατέστη δυνατή η γνώση της κτηματογράφησης του ακινήτου ούτε κατέστη δυνατή η λήψη κτηματολογικών στοιχείων του ίδιου με τηλεματική συνεννόηση στο Εικονικό Κτηματολογικό Γραφείο».
3.- Δεδομένα πελατών:
«Παρατηρείται ότι οι πληροφορίες που επισυνάπτονται στην ενότητα «Στοιχεία πελάτη» της παρούσας Έκθεσης είναι αυτές που παρέχονται προφορικά από τον Έφορο του ακινήτου.
4.- Αναφορικά με το μοτίβο σκιάς, καθώς η συλλογή δεδομένων θα είναι γενική:
"Παρατηρείται ότι το "Μοτίβο Σκιάς" που εξετάζεται για τους σκοπούς αυτής της Έκθεσης αναφέρεται στην καλύτερη προσέγγιση που ήταν δυνατή για την απόκτηση του Βοηθού Τεχνικού της διαδικασίας Ενεργειακής Πιστοποίησης Κτιρίων για την αναλυόμενη τυπολογία. Περιορίζεται μόνο σε μια γενική συλλογή δεδομένων για το περιβάλλον."
5.- Όσον αφορά τις προτεινόμενες βελτιώσεις, νομίζω ότι είναι σημαντικό να εμφανιστούν συνεκτικές αξίες. Ένα παράδειγμα θα ήταν αυτά που παρέχονται στο πρόγραμμα CE3X:
«Παρατηρείται ότι οι προτεινόμενες βελτιώσεις και τα γενικά στοιχεία κόστους κατασκευής που υιοθετήθηκαν στην οικονομική ανάλυση για αύξηση της πιθανής βελτίωσης της βαθμολογίας τους είναι ενδεικτικά. Με βάση δεδομένα που έχουν εξαχθεί από εξειδικευμένα περιοδικά, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία του, την τρέχουσα κατάσταση στην αγορά, το είδος και τις ιδιότητες του προς πιστοποίηση περιουσιακού στοιχείου.»
6.- Σχετικά με την επίσκεψη (σε ποιον μπορεί να αφορά):
«Παρατηρείται ότι ο Αρμόδιος Τεχνικός ή Βοηθός Τεχνικός της διαδικασίας Ενεργειακής Πιστοποίησης Κτιρίων που υπογράφει την παρούσα Έκθεση δεν ευθύνεται για την πιθανή ύπαρξη κρυφών ελαττωμάτων, αλλοιώσεων στις εγκαταστάσεις και την κατασκευή του ακινήτου, που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την εκπεφρασμένη ιδιότητα στο Κανω ΑΝΑΦΟΡΑ. Τα δεδομένα που προέκυψαν από τις επαληθεύσεις του ακινήτου σε αυτήν την αναφορά έχουν περιοριστεί μόνο σε μια οφθαλμική επιθεώρηση του ίδιου "in situ".
7.- Μια άλλη παρατήρηση που πρέπει να προσθέσουμε που πρέπει να λάβουμε υπόψη είναι η περίοδος ισχύος της Έκθεσης Ενεργειακού Πιστοποιητικού σύμφωνα με:
«Παρατηρείται ότι η παρούσα Έκθεση έχει μέγιστη ισχύ 10 ετών, που θα προσμετρηθεί, σύμφωνα με τις απαιτήσεις που έχει ορίσει το αρμόδιο όργανο της Αυτόνομης Κοινότητας σε θέματα ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων. Αυτό θα καθορίσει τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις για να προχωρήσουμε στην ανανέωση ή την ενημέρωση του».
8.- Παρατήρηση σχετικά με τον Βοηθό Τεχνικό «Βοηθό Τεχνικό»:
«Παρατηρείται ότι η συλλογή δεδομένων στην πρακτική επίσκεψη» in situ «στο ακίνητο που πρόκειται να πιστοποιηθεί συλλέγεται από τον Βοηθό Τεχνικό της διαδικασίας Ενεργειακής Πιστοποίησης Κτιρίων του οποίου ο αριθμός περιγράφεται στο Βασιλικό Διάταγμα 235/2013, 5 Απριλίου, με το οποίο εγκρίνεται η βασική διαδικασία για την πιστοποίηση της Ενεργειακής Απόδοσης των κτιρίων».
«Παρατηρείται ότι τα στοιχεία που υιοθετήθηκαν στην παρούσα Έκθεση για τη σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι αυτά που παρέχονται από τον Βοηθό Τεχνικό της διαδικασίας Ενεργειακής Πιστοποίησης Κτιρίων».
Ο Βοηθός Τεχνικός της διαδικασίας Ενεργειακής Πιστοποίησης Κτιρίων αυτής της Έκθεσης είναι:
Όνομα και Επώνυμο:…. Αρμόδιος Πτυχίο:…
DNI: …
Φέρμα….
9.- «Υπογραφές» των αρμόδιων Τεχνικών, κατά περίπτωση:
«Σημειώνεται ότι αυτό το Έγγραφο δεν θα έχει νομική ισχύ, αστική, διοικητική ή άλλης φύσης ευθύνη εάν η υπογραφή του «Αρμόδιου Τεχνικού» και του «Βοηθού Τεχνικού της διαδικασίας Ενεργειακής Πιστοποίησης Κτιρίων» ΔΕΝ εμφανίζεται, και οι δύο Τεχνικοί που περιγράφονται στο το Πραγματικό Διάταγμα 235/2013, 5 Απριλίου. Τα στοιχεία που εμπλέκονται στη διαδικασία ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων που ενσωματώνονται σε αυτό το Έγγραφο.
10.- Τήρηση του «Μητρώου»
«Παρατηρείται ότι τόσο ο «Αρμόδιος Τεχνικός» και ο «Βοηθός Τεχνικός της διαδικασίας Ενεργειακής Πιστοποίησης Κτιρίων» δεν θα ευθύνονται, ούτε στο παρόν ούτε στο μέλλον, για τις απαιτούμενες νομικές, οικονομικές ή οποιεσδήποτε άλλες προϋποθέσεις που καθορίζονται από τις Αυτόνομες Κοινότητες Καταχώρησης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης όπως ορίζεται στο Βασιλικό Διάταγμα 235/2013, 5 Απριλίου, με το οποίο εγκρίνεται η βασική διαδικασία πιστοποίησης Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίων στην Τρίτη Μεταβατική Διάταξη. Καταχώρηση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης».
11.- Παρατήρηση της «Τιμής Ενέργειας» στην περίπτωση που ληφθούν υπόψη στην Έκθεση.
«Παρατηρείται ότι οι Τιμές Ενέργειας που υιοθετήθηκαν στην οικονομική ανάλυση της παρούσας Έκθεσης είναι σχετικές με τις καθαρές. Χωρίς καμία εφαρμογή ενεργειακών φόρων, τελών, ΦΠΑ… κλπ.»
12.- Παρατήρηση Ακινήτου χωρίς Εγκαταστάσεις.
«Παρατηρείται ότι το ακίνητο που θα πιστοποιηθεί στο παρόν Έγγραφο δεν διαθέτει τις ελάχιστες διευκολύνσεις να πραγματοποιήσει τη σωστή πιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων. Υιοθετώντας μια υπόθεση με μέσες τιμές, που κρίνεται απαραίτητο για την ικανοποίηση της ενεργειακής ζήτησης του ακινήτου σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας και πληρότητας.”
13.- Πρέπει να τηρήσουμε τους υπολογισμούς που υποθέτει ο Τεχνικός που αντιπροσωπεύουν μια ενέργεια που δεν περιλαμβάνεται στο Πρόγραμμα που χρησιμοποιείται για τη σύνταξη του Ενεργειακού Πιστοποιητικού.
Το γλωσσάρι των παρατηρήσεων στην Έκθεση Ενεργειακού Πιστοποιητικού που παρέχεται είναι δικής μας συγγραφής, λαμβάνοντας υπόψη την εμπειρία μας και με στόχο να «καλύψουμε την πλάτη μας» έναντι πιθανών νομικών ενεργειών. Θα ήταν ενδιαφέρον να μπορέσουμε να συγκεντρώσουμε διαφορετικές απόψεις για αυτό το θέμα.
