Προσπαθούμε να ξεκαθαρίσουμε το μέλλον της ενεργειακής πιστοποίησης στην Ισπανία σύμφωνα με τη βαθμολογία της.
Συγκεκριμένα, εστιάζουμε στο τιμές ακινήτων με βάση μια καλή βαθμολογία και τις συνέπειές του δεδομένης της έκθεσης που εκδόθηκε από την Τμήμα Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής της Αγγλίας στην οποία αναλύονται οι τιμές από το 1995 έως το 2011 σύμφωνα με τη βαθμολογία των ακινήτων.
Εχω ένα αποτελεσματική ιδιοκτησία Δεν επηρεάζει μόνο την ευημερία ή την τσέπη μας στο τέλος του μήνα, αλλά υπάρχουν και άλλα στοιχεία που πρέπει να εξετάσουμε και που είναι δεσμευτικά ως παράδειγμα υψηλότερης αγοραίας αξίας. Το ακίνητο θα διαφέρει από τα υπόλοιπα ακίνητα ως προς την πώληση ή την ενοικίασή του. Μεγαλύτερο εισόδημα στο μέλλον καθώς θα έχουν χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων για ενοικίαση και υψηλότερες πωλήσεις εάν χρειαστεί. Χωρίς να υπολογίζουμε τι θα μας δώσει αυτή η «πράσινη εικόνα».
Η αναφορά που δίνουμε επιβεβαιώνει την προηγούμενη παράγραφο, την επιβεβαιώνει!… Υπενθυμίζοντας ότι Δεν είναι πλέον πρόβλημα η πρόσβαση στην αγορά κατοικίας «Είναι σχετικά φθηνά», το πρόβλημα είναι η συντήρησή τους και από ότι μπορούμε να δούμε, χρόνο με τον χρόνο θα είναι όλο και πιο ακριβό, αυξημένο ρεύμα, αυξημένο φυσικό αέριο, κοινότητα … κ.λπ.
Εστιάζουμε στα συμπεράσματα της Έκθεσης σχετικά με την ενεργειακή κατάταξη και τις διάφορες αξιολογήσεις της:
-Αλλαγή καταναλωτικής συμπεριφοράς, ο αγοραστής/ενοικιαστής έχει περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο, επομένως μπορεί να αναγνωρίσει πιο εύκολα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του κατά την αγορά ή την ενοικίαση.
- Ενθαρρύνεται μια βιώσιμη αγορά κατασκευών. Τονώνεται η αλλαγή της νοοτροπίας του οικοδόμου-δημιουργού υπέρ αποδοτικότερων κατασκευών, η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών χαμηλής κατανάλωσης και η αποτελεσματικότερη αποκατάσταση.
-.Αυξημένη αγορά εργασίας.
-Αλλαγή πολιτικής βούλησης με βάση τις αντιδράσεις των καταναλωτών. Η ενεργειακή απόδοση εκτιμάται.
-.Όσον αφορά τις τιμές σύμφωνα με τα προσόντα:
Στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει σαφής σχέση μεταξύ της ενεργειακής απόδοσης και της παλαιότητας του ακινήτου -ορόφους- καθώς και θετική συσχέτιση μεταξύ της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο και του πόσο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο. Οι κύριοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη στην τιμή του σπιτιού είναι: τοποθεσία, μέγεθος και τύπος κατοικίας, αλλά η τιμή επηρεάζεται από πολλά άλλα χαρακτηριστικά, όπως η κατάσταση και η ποιότητα του καταλύματος.
Σε σύγκριση με τα σπίτια με βαθμολογία G.
- Οι βαθμολογίες F και E πωλούνται για περίπου 6% περισσότερο.
- Όσοι ταυτίζονται με Δ, ανέρχονται σε 8%.
- Όσοι έχουν χαρακτηριστεί με βαθμό Γ, κατά 10%
- Αυτά που ανέρχονται σε Α ή Β, με 14%
Όσον αφορά τις μονοκατοικίες, η διασπορά είναι μεγαλύτερη σε σχέση με τη βαθμολογία G, αν και η σχέση μεταξύ της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο και της απόδοσης ενός ακινήτου είναι μικρότερη.
-. Ένα άλλο σημείο που πρέπει να τονιστεί ότι σχολιάζουν είναι το σημαντική διακύμανση στην ενεργειακή βαθμολογία ανά περιοχή, το είδος του ακινήτου και την τιμή πιθανώς λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητα κατασκευής που ασκείται διαχρονικά ανάλογα με τις ζώνες.
* Τα παραπάνω συμπεράσματα βασίζονται σε 300.000 ακίνητα στην Αγγλία.
Ήδη τότε γράψαμε μια ανάρτηση «Ενεργειακή απόδοση στην οικοδόμηση και πολιτική βούληση» στην οποία παρουσιάστηκε μια έκθεση 35 εμπειρογνωμόνων από την Ισπανία, οι οποίοι ανέλυσαν πώς να ενθαρρύνουν τον τομέα της ενεργειακής απόδοσης από τον οποίο αφαιρέθηκε ότι «Οι πολίτες ζητούν περισσότερες πληροφορίες για να βρουν τις καλύτερες επιλογές» Δεν βλέπω όμως ότι η διοίκηση είναι στη συνείδηση του πολίτη γνωρίζοντας το μέλλον που μας περιμένει.
Πρόσβαση στο Έγγραφο «Διερεύνηση της επίδρασης της βαθμολογίας EPC στις τιμές των κατοικιών».
Πρόσβαση στο πλήρες γράφημα.
Αν θέλετε να εμβαθύνετε στην ενεργειακή πιστοποίηση στην Αγγλία από ΕΔΩ, μπορείτε να πλοηγηθείτε σε διαφορετικά σημεία Πληροφοριών. Και από περιέργεια σας δείχνω την Ενεργειακή Ετικέτα που παρέχεται στην Αγγλία … ΕΔΩ.
