Βοηθήστε την ανάπτυξη του ιστότοπου, μοιράζοντας το άρθρο με φίλους!
Το ενεργειακό πιστοποιητικό στα σπίτια
Δεδομένου του όγκου των πληροφοριών, των αμφιβολιών και των χαρακτηριστικών που υπάρχουν πριν από την ενεργειακή αξιολόγηση ενός σπιτιού και συγκεκριμένα πριν από το έγγραφο ή την έκθεση του ενεργειακό πιστοποιητικό, θέλαμε να κάνουμε μια λεπτομερή περίληψη όλων των βασικών σημείων που μπορούμε να βρούμε για την επισημοποίηση της έκθεσης πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης τόσο σημαντικό για το σπίτι, τις εγκαταστάσεις ή άλλου είδους ιδιοκτησία μας.
Σε αυτό το άρθρο θα εστιάσουμε στην εξήγηση όλων των βασικών χαρακτηριστικών του διαδικασία ενεργειακής πιστοποίησης προς όφελος της διευκρίνισης εννοιών και αμφιβολιών. στο εσωτερικό υπάρχει μια παύλα - περίληψη για τη βελτίωση της πλοήγησης των χρηστών.
Τι είναι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό σε Υπάρχοντα Κτίρια;
ο ενεργειακή πιστοποίηση Βασίζεται στην απόκτηση ενός εγγράφου που θα περιγράφει πόσο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο από την άποψη της κατανάλωσης ενέργειας. Προσδιορίστε τοΕνεργειακή Βαθμολογία του αγαθού μέσω μιας ενεργειακής ετικέτας.
Το παρόν έγγραφο διέπεται από το νέο Βασιλικό Διάταγμα 390/2021, της 1ης Ιουνίου 2022 (Καταργεί το Βασιλικό Διάταγμα 235/2013), το οποίο εγκρίνει την «Βασική Διαδικασία Πιστοποίησης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων”.
Ποιοι κανονισμοί για την ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων ισχύουν στην Ισπανία;
- Οι ισχύοντες κανονισμοί στην Ισπανία είναι αυτοί που περιέχονται στο Βασιλικό Διάταγμα 390/2021, της 1ης Ιουνίου. «Βασική διαδικασία για Πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης κτιρίων". Δείτε το έγγραφο από ΕΔΩ.
Ποια ακίνητα απαιτούνται για την απόκτηση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού;
Ιδιωτικά ακίνητα: Θα είναι εκτελεστό για όλα τα ιδιωτικά ακίνητα στα συμβόλαια πώλησης ή μίσθωσης από την 1η Ιουνίου 2013. Τόσο στοΚτίρια ή μέρη αυτού, νέα ή υπάρχοντα.
Δημόσια ακίνητα: Κτίρια ή μονάδες τουυπάρχοντα κτίρια που καταλαμβάνεται από δημόσια αρχή που αναφέρεται στο άρθρο 2.1.δ = (Υφιστάμενα κτίρια ή μέρη κτιρίων που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο μισθωτή, υπό την προϋπόθεση ότι δεν διαθέτουνέγκυρο πιστοποιητικό)
- Για δημόσια κτίρια:
- Συνολική Επιφάνεια Άνω των 500 m2. (Υποχρεωτικό - Αίτηση για πώληση ή ενοικίαση)
- Επιφάνεια Σύνολο Superior ωφέλιμη μεγαλύτερη από 250 m2. (Ακίνητα που καταλαμβάνεται από Δημόσια Αρχή)
- Συνολική Επιφάνεια Άνω των 250 m2. (Από 9 Ιουνίου 2015 - Αίτηση προς πώληση)
- Συνολική Επιφάνεια Άνω των 250 m2. (Από 31 Δεκεμβρίου 2015 - Αίτηση για ενοικίαση)
- Για κτίρια «που συνήθως συχνάζει το κοινό»:
- Συνολική Επιφάνεια Ανώτερη χρήσιμη έως 500 m2. (Υποχρεωτικό - Αίτηση για πώληση ή ενοικίαση)
Επισημαίνω ότι για ένα ακίνητο που δεν έχει εγκαταστάσεις, το οποίο υπόκειται σε μερική ή ολική αναμόρφωση και μάλιστα πρόχειρο, χωρίς χωρίσματα. Εάν πρόκειται να πουλήσετε το ακίνητο, είναι απαραίτητο το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Ένα άλλο σημείο που πρέπει να τονιστεί είναι η αναφορά στις Βιομηχανικές Αποθήκες. Θα προχωρήσουμε στην πραγματοποίηση τηςενεργειακή βαθμολογία των κτιρίων μόνο του τμήματος που δεν προορίζεται για βιομηχανικό ή εργαστήριο. Με άλλα λόγια, παράδειγμα θα ήταν να πιστοποιηθούν μόνο τα Γραφεία, το πιο κοινό σημείο στα περισσότερα Βιομηχανικά κτίρια.
Τι περιέχει το Ενεργειακό Πιστοποιητικό;
Αυτό το έγγραφο περιέχει περίπου 10 φύλλα, με την απλοποιημένη μέθοδο. Στην οποία θα είναι δυνατή η παροχή - οικειοθελώς - όλων των συμπληρωματικών πληροφοριών που ηΠιστοποιητικός Τεχνικός θεωρούν έγκαιρα.
Το ακόλουθο διάγραμμα παρέχει μια γενική ανάλυση των πιο σημαντικών σημείων του εγγράφου:
Απόσπασμα από το άρθρο στον Οδηγό έργων, αποκατάστασης και μεταρρυθμίσεων για την αρχιτεκτονική.
Παράδειγμα ως συμπληρωματικά: Κτηματολογικό Έγγραφο, Φωτογραφίες του ακινήτου, σκίτσο του φακέλου του ακινήτου και Έγγραφο Παράρτημα που απευθύνεται στον καταναλωτή όπου προσφέρουμε έναν οδηγό με Έκθεση ή οδηγίες ώστε η εκταμίευσή του στο τέλος του μήνα -με αναφορά σε τα έξοδα σε ενέργεια - χαμηλότερα στους λογαριασμούς σας. Προφανώς, αυτό το σημείο μπορεί να επηρεάσει την τιμή που προσφέρει ο Τεχνικός στον πελάτη.
Τι είναι το Ενεργειακό Σήμα για, χαρακτηριστικά και αμφιβολίες;
ο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου πρέπει να υποβληθεί, από τον κύριο του έργου, ή τον ιδιοκτήτη, κατά περίπτωση, στο αρμόδιο όργανο της Αυτόνομης Κοινότητας σε θέματαενεργειακή πιστοποίηση κτιρίου (Όπως αναφέρεται στο Νόμο), για την καταχώρηση των πιστοποιήσεων αυτών στην εδαφική του εμβέλεια. Με τον οποίο θα ληφθεί Αριθμός Μητρώου.
Πώς εκτελεί την εργασία ο Εξουσιοδοτημένος Τεχνικός;
Ο τεχνικός πρέπει να κάνει τα ακόλουθα βήματα:
- Επισκεφθείτε φυσικά το ακίνητο.
- Λήψη μετρήσεων, φωτογραφιών, ελέγχων και λήψη δεδομένων.
- Μεταφορά πληροφοριών πεδίου σε εγκεκριμένα προγράμματα.
- Γράψτε μέτρα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.
- Σύνταξη Ενεργειακού Πιστοποιητικού και παράδοση στον πελάτη.
Πρέπει να καταχωρηθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;
Ναι… .Η εγγραφή τουπιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου Πρέπει να υποβληθεί, από τον κύριο του έργου, ή τον ιδιοκτήτη, κατά περίπτωση, στο αρμόδιο όργανο της Αυτόνομης Κοινότητας που είναι αρμόδιο, για εγγραφή πιστοποιητικών στην εδαφική του εμβέλεια. Μπορείτε να ελέγξετε τις συνθήκες από τους καταχωρητές χαρακτηριστικών.
Οι Αυτόνομες Κοινότητες πρέπει να προετοιμάσουν ένα δημόσιο μητρώο πρόσβασης. Η ανώτατη διάρκεια που υπολογίζεται με το παρόν Βασιλικό Διάταγμα θα είναι τρεις μήνες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος, δηλαδή από 14/04/2013.
Πόσο έγκυρη / διάρκεια θα έχει η ενεργειακή πιστοποίηση ενός ακινήτου;
Το άρθρο 11 του Ρ.Δ. 235/2013 αναφέρει ότι η Το υποχρεωτικό πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα έχει μέγιστη διάρκεια δέκα ετών.
Η διάρκεια της ανανέωσης του παρόντος Εγγράφου θα εξαρτηθεί από τις Αυτόνομες Κοινότητες, με ανώτατο όριο τα δέκα έτη. Δηλαδή, μπορούν να ιδρύσουν, πενταετία, τρία ή 10 χρόνια.
Ποια είναι η τιμή του Ενεργειακού Πιστοποιητικού;
Μέχρι σήμερα, η αγορά δεν έχει ρυθμίσει με συνέπεια την αξία ενός τέτοιου εγγράφου. Τους επόμενους μήνες θα καθιερωθεί με βάση την προσφορά και τη ζήτηση.
Αξία ενεργειακού πιστοποιητικού = Κόστος σύνταξης αναφοράς (συμπεριλαμβανομένης της επίσκεψης στο ακίνητο) + Κόστος εγγραφής
Ποιο είναι το κόστος εγγραφής του Ενεργειακού Πιστοποιητικού;
Το κόστος εγγραφής για την απόκτηση του Ενεργειακή ετικέτα Θα εξαρτηθεί από κάθε Αυτόνομη Κοινότητα. Ένα Ahem θα ήταν στη Βαρκελώνη, το οποίο σύμφωνα με τα πρόσφατα γεγονότα είναι δωρεάν, ωστόσο στην Εξτρεμαδούρα έφτασε τα 22 ευρώ.
Κατά προσέγγιση δεδομένα στο παρακάτω infographic γιαΤέλη εγγραφής για ενεργειακά πιστοποιητικά ανά Κοινότητες:
Ποια είναι η υποχρεωτική χρήση της ετικέτας ενεργειακής βαθμολογίας ενός ακινήτου;
Το άρθρο 12 του Ρ.Δ. 235/2013 ορίζεται ότι η ενεργειακή ετικέτα Πρέπει να περιλαμβάνεται σε οποιαδήποτε προσφορά, προώθηση και διαφήμιση που στοχεύει στην πώληση ή μίσθωση ακινήτου.
Πρέπει τα Ενεργειακά Πιστοποιητικά να είναι εγκεκριμένα από την Επαγγελματική Ένωση;
Όπως ορίζει ο ισχύων νόμος. ΟΧΙ!
Ας θυμηθούμε το περιεχόμενο του RD 1000/2010 για τη Βίζα Κολλεγίου, το οποίο ορίζει στο άρθρο 12 ότι η θεώρηση είναι υποχρεωτική μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:
+ Έργο εκτέλεσης κατασκευής
+ Πιστοποιητικό λήξης οικοδομικών εργασιών
+ Ειδικό έργο ανατινάξεων
+ Τεχνικά έργα για την ίδρυση, μεταφορά και ουσιαστική τροποποίηση α
εργοστάσιο εκρηκτικών
+ Τεχνικά έργα εγκατάστασης και ουσιαστικής τροποποίησης δεξαμενών
εμπορικά και καταναλωτικά εκρηκτικά
+ Έργα ίδρυσης φυσιγγίων και συνεργείων πυροτεχνίας
+ Έργα εκμετάλλευσης μεταλλευτικών πόρων των τμημάτων
Σε τι χρησιμεύουν οι Εκθέσεις Ενεργειακής Πιστοποίησης;
ο ενεργειακά πιστοποιητικά χρησιμεύει ως πληροφορίες για μελλοντικούς ενοικιαστές και αγοραστές. Αναφορές για την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου, αυτό είναι το κατανάλωση ενέργειας ενός σπιτιού που αποτυπώνεται στους λογαριασμούς ρεύματος, νερού και φυσικού αερίου.
Ενσωματώνεται επαρκής αριθμός μέτρων που προτείνει ο αρμόδιος τεχνικός, ώστε το ακίνητο να καταναλώνει λιγότερο και να μειώνονται τα ποσά των τιμολογίων. Προέρχεται ως υποχρέωση της Ευρωπαϊκής Κοινότητας.
Ένα άλλο βασικό σημείο είναι από την κεντρική διοίκηση να γνωρίζει την τρέχουσα κατάσταση του ισπανικού κτηματομεσιτικού πάρκου.
Επίσης ως παράδειγμα: (Με υψηλότεροΕνεργειακή Βαθμολογία στο ενεργειακό πιστοποιητικό κατοικίας)
- - Υψηλότερη αγοραία αξία. το ακίνητο θα διαφοροποιηθεί από τα υπόλοιπα ακίνητα στην πώληση ή ενοικίασή του. Για τους επιβάτες, θα παρέχει μια «πράσινη εικόνα».
- - Χαμηλότερο κόστος. Η εξοικονόμηση που σημαίνει ότι το ακίνητο λειτουργεί με λιγότερη ενέργεια και ότι απαιτεί λιγότερη συντήρηση.
- -Μεγαλύτερες αποδοχές. Με μεγαλύτερη ζήτηση, αυτά τα κτίρια έχουν χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων για ενοικίαση και υψηλότερες πωλήσεις.
Το βασικό σημείο της ενεργειακής πιστοποίησης;
Δεν είναι πλέον μόνο να έχεις ένα μεγαλύτερο ενεργειακή βαθμολογία κτιρίων ή όχι. Είναι να ερευνήσετε τις προτάσεις βελτίωσης!
Ας θυμηθούμε ότι κάθε χρόνο το κόστος του ρεύματος, του φυσικού αερίου και άλλων ενεργειών είναι μεγαλύτερο, με το κόστος αγοράς του ακινήτου να είναι μικρότερο. Ως εκ τούτου, αποκτάμε «φτηνά» ακίνητα (διαμερίσματα, χώρους, γραφεία … κλπ) με υψηλό κόστος συντήρησης, εδώ πρέπει να δράσουμε για να μειώσουμε αυτό το μηνιαίο κόστος.
Ποιος υποχρεούται να πραγματοποιήσει ενεργειακή πιστοποίηση;
Ο ιδιοκτήτης ή ο κατασκευαστής ενός Κτιρίου ή μονάδας αυτού θα είναι υπεύθυνος για την ανάθεση της Έκθεσης για την ολοκλήρωση τουΠιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ενεργειακό πιστοποιητικό κατοικίας) στον αρμόδιο Τεχνικό Πιστοποίησης. Θα είναι επίσης υπεύθυνο για τη διατήρηση της τεκμηρίωσης.
Ποια ακίνητα απαιτούνται για την απόκτηση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού;
Ιδιωτικά ακίνητα: Θα είναι εκτελεστό για όλα τα ιδιωτικά ακίνητα στα συμβόλαια πώλησης ή μίσθωσης από την 1η Ιουνίου 2013. Και στα δύο Κτίρια ή μέρη αυτού, νέα ή υπάρχοντα.
Δημόσια περιουσία: Κτίρια ή μονάδες τουυπάρχοντα κτίρια που καταλαμβάνεται από δημόσια αρχή που αναφέρεται στο άρθρο 2.1.δ = (Υφιστάμενα κτίρια ή μέρη κτιρίων που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο μισθωτή, υπό την προϋπόθεση ότι δεν διαθέτουν έγκυρο πιστοποιητικό)
-Για δημόσια κτίρια:
- Συνολική Επιφάνεια Άνω των 500 m2. (Υποχρεωτικό - Αίτηση για πώληση ή ενοικίαση)
- Επιφάνεια Σύνολο Superior ωφέλιμη μεγαλύτερη από 250 m2. (Ακίνητα που καταλαμβάνεται από Δημόσια Αρχή)
- Συνολική Επιφάνεια Άνω των 250 m2. (Από 9 Ιουνίου 2015 - Αίτηση προς πώληση)
- Συνολική Επιφάνεια Άνω των 250 m2. (Από 31 Δεκεμβρίου 2015 - Αίτηση για ενοικίαση)
-Για κτίρια "που συνήθως συχνάζει το κοινό"
- Συνολική Επιφάνεια Ανώτερη χρήσιμη έως 500 m2. (Υποχρεωτικό - Αίτηση για πώληση ή ενοικίαση)
Επισημαίνω ότι για ένα ακίνητο που δεν έχει εγκαταστάσεις, το οποίο υπόκειται σε μερική ή ολική αναμόρφωση και μάλιστα πρόχειρο, χωρίς χωρίσματα. Εάν πρόκειται να πουλήσετε το ακίνητο, είναι απαραίτητο το ενεργειακό πιστοποιητικό. Γίνεται υπόθεση να προχωρήσουμε στους υπολογισμούς και πάρε βαθμό "Υποτίθεται", το οποίο θα πρέπει να εμφανίζεται στο Παρατηρήσεις του Ενεργειακού Πιστοποιητικού.
Ένα άλλο σημείο που πρέπει να τονιστεί είναι η αναφορά στις Βιομηχανικές Αποθήκες. Θα προχωρήσουμε στην πραγματοποίηση της ενεργειακή βαθμολογία των κτιρίων μόνο του τμήματος που δεν προορίζεται για βιομηχανικό ή εργαστήριο. Με άλλα λόγια, παράδειγμα θα ήταν να πιστοποιηθούν μόνο τα Γραφεία, το πιο κοινό σημείο στα περισσότερα Βιομηχανικά κτίρια.
Ποια ακίνητα ΔΕΝ απαιτούνται για να λάβουν ενεργειακή πιστοποίηση;
Με το Βασιλικό Διάταγμα 564/2017 καταρτίζεται ως εξής:
α) Κτίρια που προστατεύονται επισήμως επειδή αποτελούν μέρος δηλωμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής τους αξίας, υπό την προϋπόθεση ότι οποιαδήποτε ενέργεια για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης αλλοιώνει απαράδεκτα τον χαρακτήρα ή την εμφάνισή τους, καθώς είναι η αρχή που υπαγορεύει την επίσημη προστασία που καθορίζει το αναλλοίωτο στοιχεία.
β) Κτίρια ή μέρη κτιρίων που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως χώροι λατρείας και για θρησκευτικές δραστηριότητες.
γ) Προσωρινές κατασκευές με αναμενόμενη διάρκεια χρήσης ίση ή μικρότερη των δύο ετών.
δ) Μη οικιστικά βιομηχανικά, αμυντικά και αγροτικά κτίρια ή μέρη αυτών, με χαμηλή ενεργειακή ζήτηση. Εκείνες οι περιοχές που δεν απαιτούν εγγύηση άνετων θερμικών συνθηκών, όπως αυτές για εργαστήρια και βιομηχανικές διεργασίες, θα θεωρούνται χαμηλή ζήτηση ενέργειας.
ε) Κτίρια ή τμήματα απομονωμένων κτιρίων συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας μικρότερης των 50 m2.
στ) Κτίρια που αγοράζονται για μεγάλες ανακαινίσεις ή κατεδαφίσεις.
ζ) Κτίρια ή τμήματα υφιστάμενων κτιρίων κατοικιών, των οποίων η χρήση είναι μικρότερη από τέσσερις μήνες το χρόνο, ή για περιορισμένο χρονικό διάστημα το χρόνο και με αναμενόμενη κατανάλωση ενέργειας μικρότερη από 25 τοις εκατό αυτής που θα προέκυπτε από τη χρήση της καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, ως αρκεί να διαπιστωθεί με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη του σπιτιού."
Ποιος μπορεί να εκτελεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;
ο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης υφιστάμενου κτιρίου θα υπογράφεται από αρμόδιους τεχνικούς που κατέχουν τα ακαδημαϊκά και επαγγελματικά προσόντα για την υλοποίηση κτιριακών έργων ή θερμικών εγκαταστάσεων ή τωνενεργειακή πιστοποίηση. Θα επιλεγούν ελεύθερα από την ιδιοκτησία του ακινήτου που θα πιστοποιηθεί.
Άρθρο 1.3.π του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013:
- Αρμόδιος τεχνικός: Αρχιτέκτονες και μηχανικοί στην ανώτερη και μέση τάξη τους. Δεν καθορίζονται νέες απαιτήσεις εκπαίδευσης. (Όπως ορίζει ο Νόμος 38/1999, της 5ης Νοεμβρίου, για τη Διαχείριση Κατασκευών)
- Τεχνικοί εξουσιοδοτημένοι αποκλειστικά να υπογράφουν πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Η δημιουργία ενός νέου επίσημου τίτλου με αποκλειστικές αρμοδιότητες στην ενεργειακή πιστοποίηση είναι διαισθητική.
- Όσες πληρούν τις προϋποθέσεις της μελλοντικής Τέταρτης Πρόσθετης Διάταξης (Νόμος του οποίου η έγκριση και το σχέδιο είναι άγνωστα)
- Βοηθός τεχνικός, της διαδικασίας ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων, ο οποίος θα είναι σε θέση να πραγματοποιεί συλλογή δεδομένων και άλλες βοηθητικές δραστηριότητες του διαδικασία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. Συνεργαστείτε ως βοηθός του αρμόδιου Τεχνικού.
Συνεπώς και σε σχέση με τον Ν. 38/1999 είναι αρμόδιους τεχνικούς για την υπογραφή του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα κτίρια, Εκτός αρχιτέκτονες, τεχνικοί αρχιτέκτονες ή τοπογράφοι, πρόσωπα που, σύμφωνα με τις διατάξεις των Ψηφισμάτων της 15ης Ιανουαρίου 2009, του Υφυπουργού Πανεπιστημίων, διαθέτουν τα ακόλουθα προσόντα που προβλέπονται από την ενεργειακή πιστοποίηση:
- Μηχανικός αεροναυπηγών
- Γεωπόνος μηχανικός
- Μηχανικός οδών, καναλιών και λιμένων
- Βιομηχανικός Μηχανικός
- Μηχανικός ορυχείων
- Μηχανικός βουνών
- Μηχανικός Ναυτικού και Ωκεανού
- Μηχανικός Τηλεπικοινωνιών
- Αεροναυπηγός Τεχνικός Μηχανικός
- Γεωπόνος Τεχνικός Μηχανικός
- Τεχνικός Δασών
- Τεχνικός βιομηχανικός μηχανικός
- Τεχνικός Μηχανικός Μεταλλείων
- Ναυτικός Τεχνικός Μηχανικός
- Τεχνικός Μηχανικός Δημοσίων Έργων
- Τεχνικός Μηχανικός Τηλεπικοινωνιών
- Τοπογράφος Τεχνικός Μηχανικός
Πρέπει να αναλάβετε τις προτάσεις βελτίωσης που αναφέρονται στο πιστοποιητικό;
Όχι. Το Πιστοποιητικό θα περιλαμβάνει προτάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου αλλά δεν είναι υποχρεωτικό να τις πραγματοποιήσει ο ιδιοκτήτης.
Μπορούν οι ενοικιαστές ενός ακινήτου/ακινήτου να απαιτήσουν από τον ιδιοκτήτη του εγγράφου;
Είναι μόνο για όσα νέα συμβόλαια έχουν επισημοποιηθεί από την 1η Ιουνίου 2013. Στην περίπτωση ενοικίασης, σε συμβόλαια με διάρκεια μεγαλύτερη των τεσσάρων μηνών.
Μπορεί ένα άτομο να αναφέρει τον ιδιοκτήτη ότι δεν έχει το πιστοποιητικό;
Από την 1η Ιουνίου, κάθε καταναλωτής μπορεί να αναφέρει έναν ιδιοκτήτη που θέλει να πουλήσει ή να νοικιάσει ένα σπίτι χωρίς το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Ενδέχεται ο κάτοχος να έχει το πιστοποιητικό αλλά να μην έχει καταφέρει ακόμα να το καταχωρήσει επειδή η σχετική Αυτόνομη Κοινότητα δεν έχει δημιουργήσει ακόμη το μητρώο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναπνεύσει εύκολα.
Τι συμβαίνει εάν, όντας υποχρεωμένος, δεν εκδοθεί το εν λόγω Πιστοποιητικό;
Το άρθρο 18 των κανονισμών εισάγει το νέο διοικητικό σχήμα του παράβασης όσον αφορά την ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων, των οποίων τα είδη και οι κυρώσεις θα αναπτυχθούν σε επόμενη Διάταξη.
Επιπλέον, υποστηρίζεται ότι η μη εμφάνιση ή/και η διάθεση της ετικέτας και του πιστοποιητικού θα θεωρείται παραβίαση για την υπεράσπιση των καταναλωτών και των χρηστών σύμφωνα με τις διατάξεις των ενοτήτων ια) και ιδ) του άρθρου 49.1 του το Ενοποιημένο Κείμενο του Γενικού Νόμου για την Προάσπιση Καταναλωτών και Χρηστών, που εγκρίθηκε με το Βασιλικό Νομοθετικό Διάταγμα 1/2007.
Το άρθρο 50 του αναθεωρημένου κειμένου του Νόμου περί υπεράσπισης των καταναλωτών κατατάσσει τα αδικήματα που μπορεί να χαρακτηριστούν από τις αρμόδιες δημόσιες διοικήσεις ως ήσσονος σημασίας, σοβαρά ή πολύ σοβαρά, λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, τον βαθμό πρόθεσης και υποτροπής τους.
Οι κυρώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 51.1 του εν λόγω νομικού κειμένου είναι:
α) Μικρά παραπτώματα, μέχρι 3.005,06 ευρώ
β) Σοβαρά αδικήματα, από 3.005,07 ευρώ έως 15.025,30 ευρώ.
γ) Πολύ σοβαρά αδικήματα, μεταξύ 15.025,31 και 601.012,10.
Με τον Νόμο 8/2013 περί Αστικής Αποκατάστασης, Ανάπλασης και Ανακαίνισης έχουν ήδη καθοριστεί με σαφήνεια οι παραβάσεις και οι κυρώσεις που αφορούν την ενεργειακή πιστοποίηση:
Τρίτη πρόσθετη διάταξη. Παραβάσεις στο θέμα της πιστοποίησης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων.
1. Οι πράξεις ή παραλείψεις που χαρακτηρίζονται και κυρώνονται στην παρούσα και στην επόμενη πρόσθετη διάταξη συνιστούν διοικητικά αδικήματα στο θέμα της πιστοποίησης ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, με την επιφύλαξη άλλων αστικών, ποινικών ή άλλων ευθυνών που ενδέχεται να συντρέχουν.
2. Οι παραβάσεις που αφορούν την ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων χαρακτηρίζονται σε πολύ σοβαρές, σοβαρές και ήσσονος σημασίας.
3. Αποτελούν πολύ σοβαρά αδικήματα στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων:
α) Παραποιήστε τα στοιχεία στην έκδοση ή καταχώρηση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης.
β) Να ενεργεί ως τεχνικός πιστοποίησης χωρίς να πληροί τις νομικά απαιτούμενες προϋποθέσεις για να το πράξει.
γ) Να ενεργεί ως εξουσιοδοτημένος ανεξάρτητος αντιπρόσωπος για τον έλεγχο της πιστοποίησης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων χωρίς να έχει χορηγηθεί η δέουσα εξουσιοδότηση από τον αρμόδιο φορέα.
δ) Διαφήμιση για την πώληση ή ενοικίαση κτιρίων ή μέρους κτιρίων, βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης που δεν υποστηρίζεται από δεόντως καταχωρημένο έγκυρο πιστοποιητικό.
ε) Ομοίως, σοβαρότατες παραβάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 4 θα είναι πολύ σοβαρές, όταν κατά την τριετία πριν από τη διάπραξή τους είχε επιβληθεί αυστηρή κύρωση στον παραβάτη για το ίδιο είδος παράβασης.
4. Τα ακόλουθα συνιστούν σοβαρές παραβάσεις στα ενεργειακά πιστοποιητικά:
α) Μη τήρηση των προϋποθέσεων που ορίζονται στη μεθοδολογία υπολογισμού της βασικής διαδικασίας πιστοποίησης της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
β) Μη τήρηση της υποχρέωσης προσκόμισης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στον αρμόδιο φορέα της Αυτόνομης Κοινότητας σε θέματα ενεργειακής πιστοποίησης όπου βρίσκεται το κτίριο, για την καταχώρισή του.
γ) Μη ενσωμάτωση του πιστοποιητικού ενεργειακής ποιότητας του έργου στο έργο εκτέλεσης του κτιρίου.
δ) Εμφάνιση ετικέτας που δεν αντιστοιχεί στο έγκυρο εκδοθέν, καταχωρημένο και σε ισχύ πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
ε) Πώληση ή ενοικίαση ακινήτου χωρίς ο πωλητής ή ο ιδιοκτήτης να παραδώσει το έγκυρο, εγγεγραμμένο και σε ισχύ πιστοποιητικό στέγασης στον αγοραστή ή τον ενοικιαστή.
στ) Ομοίως, οι μικροπαραβάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 5 θα είναι σοβαρές παραβάσεις, όταν κατά το έτος πριν από τη διάπραξή τους είχε επιβληθεί αυστηρή κύρωση στον παραβάτη για το ίδιο είδος παράβασης.
5. Τα ακόλουθα συνιστούν ήσσονος σημασίας αδικήματα:
α) Διαφημίστε την πώληση ή την ενοικίαση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων που πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης χωρίς να αναφέρετε τον βαθμό ενεργειακής τους απόδοσης.
β) Μη επίδειξη της ετικέτας ενεργειακής απόδοσης στις περιπτώσεις που είναι υποχρεωτική.
γ) Η έκδοση του πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης που δεν περιλαμβάνουν τις ελάχιστες απαιτούμενες πληροφορίες.
δ) Μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις ανανέωσης ή ενημέρωσης των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης.
ε) Μη ένταξη του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του τελειωμένου κτιρίου στο Βιβλίο Δόμησης.
στ) Η επίδειξη της ετικέτας ενεργειακής απόδοσης χωρίς τη νομίμως καθορισμένη μορφή και ελάχιστο περιεχόμενο.
ζ) Δημοσιοποίηση του τίτλου που αποκτήθηκε στην πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης του έργου, όταν είναι ήδη διαθέσιμο το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του έτοιμου κτιρίου.
η) Τυχόν ενέργειες ή παραλείψεις που παραβιάζουν τις διατάξεις της πιστοποίησης ενεργειακής απόδοσης όταν δεν χαρακτηρίζονται ως σοβαρές ή πολύ σοβαρές παραβάσεις.
6. Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα και οι κοινότητες περιουσίας που τις διαπράττουν ευθύνονται για τις παραβάσεις που χαρακτηρίζονται από τη διάταξη αυτή, έστω και ως απλή μη τήρηση.
7. Η οδηγία και η επίλυση της πειθαρχικής δίωξης που κινείται θα αντιστοιχεί στα αρμόδια όργανα των Αυτόνομων Κοινοτήτων.
Τέταρτη πρόσθετη διάταξη. Κυρώσεις για ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων και αποφοίτηση.
1. Τα αδικήματα που αναφέρονται στην τρίτη πρόσθετη διάταξη bis (νέα) θα τιμωρούνται ως εξής:
- Μικρά παραπτώματα, με πρόστιμο από 300 έως 600 ευρώ.
- Σοβαρά αδικήματα, με πρόστιμο από 601 έως 1.000 ευρώ.
- Πολύ σοβαρά αδικήματα, με πρόστιμο από 1.001 έως 6.000 ευρώ.
2. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω, σε περιπτώσεις που το όφελος που αποκόμισε ο δράστης από τη διάπραξη του αδικήματος είναι μεγαλύτερο από το ποσό των ποινών σε κάθε περίπτωση που αναφέρονται στο προηγούμενο εδάφιο, η ποινή θα επιβάλλεται για ποσό ίσο με το Κατά τη διαβάθμιση της κύρωσης, θα ληφθούν υπόψη η παραγόμενη ζημία, ο πλουτισμός που προέκυψε άδικα και η σύμπτωση σκοπιμότητας ή επανάληψης.
Ας θυμηθούμε ότι αυτό το τελευταίο κείμενο (σημείο 2) προκάλεσε ήδη μεγάλη αναταραχή όταν αναφέρθηκε στις τροπολογίες που υποβλήθηκαν λαμβάνοντας υπόψη την ασάφεια του κειμένου, που ισχύει τόσο για τον καταναλωτή όσο και για τον Τεχνικό Πιστοποίησης στην ενεργειακή απόδοση κανω ΑΝΑΦΟΡΑ.
Πρόσβαση στο Έγγραφο… .ΕΔΩ.
Μπορείτε να κάνετε μια αναφορά για ένα ολοκληρωμένο κτίριο;
Ναι… Έφτασε σε αυτήν την κατάσταση, μπορεί όντως να γίνει ενεργειακό πιστοποιητικό που αντιστοιχεί στο συνολικό προσόν του Κτιρίου. Αν σκεφτεί κανείς ότι θα υπάρχουν ακίνητα μεμονωμένα, μπορεί να έχουν υψηλότερη βαθμολογία από άλλα, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους.
Ένα Ahem θα ήταν για ένα πλήρως ανακαινισμένο σπίτι σε ένα κτίριο της δεκαετίας του 80. Υπάρχουν πολλές πιθανότητες το παρόν σπίτι μεμονωμένα να έχει Βαθμολογία υψηλότερη από αυτή που συλλέγεται στην παγκόσμια αναφορά του Κτιρίου.
Μπορεί να υπάρξει ενεργειακή πιστοποίηση με διαφορετικό γράμμα για το ίδιο ακίνητο;
Ναι … Είναι πιθανό κατά την εφαρμογή της μεθοδολογίας υπολογισμού από τον Τεχνικό Πιστοποίησης η Γενική επιλογή (Πιο αυστηρή, όπου λαμβάνονται υπόψη περισσότερες παράμετροι) ή η απλοποιημένη επιλογή που βασίζεται σε μια σειρά δοκιμών παραμέτρων που λαμβάνονται από τη γενική επιλογή .
Δεν σημαίνει ότι το πιστοποιητικό σου είναι κακογραμμένο, μόνο ότι η απλοποιημένη επιλογή είναι «πιο συντηρητική» στους υπολογισμούς. Ομοίως, το κόστος κατασκευής ενός ενεργειακού πιστοποιητικού με τη γενική ή την απλοποιημένη επιλογή ποικίλλει χρονικά, προκαλώντας αξιοσημείωτη αύξηση στο κόστος της Έκθεσης ενώπιον του καταναλωτή.
Αντιπροσωπεύει φόρο είσπραξης από την κυβέρνηση;
ο έκθεση ενεργειακού πιστοποιητικού Είναι μέρος μιας υποχρεωτικής ευρωπαϊκής οδηγίας του 2002. Προέρχεται από την ευρωπαϊκή νομοθεσία.
Θα έπρεπε να είχε εφαρμοστεί στην Ισπανία εδώ και πολύ καιρό, και είναι φυσιολογικό ότι με την τρέχουσα κατάσταση, αυτό το πιστοποιητικό δημιουργεί αμφιβολίες για τον σκοπό του. Όλες οι χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης εφαρμόζουν ήδη αυτόν τον κανονισμό, οι περισσότερες από το 2007. Στόχος είναι η ενημέρωση των πολιτών για την κατανάλωση ενέργειας των σπιτιών τους.
Το μέλλον της ενεργειακής πιστοποίησης;
Αναμένεται, όπως συνέβη σε άλλες χώρες, οι δημόσιες διοικήσεις να λαμβάνουν υπόψη την ενεργειακή απόδοση για να ρυθμίζουν υψηλότερη ή χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση ανάλογα με την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου.
Παραβάσεις σχετικά με την Ενεργειακή Πιστοποίηση
οΝόμος 8/2013 για την Αστική Αποκατάσταση, Ανάπλαση και Ανακαίνιση καθορίζουν σαφώς το Παραβάσεις και κυρώσεις σχετικά με την ενεργειακή πιστοποίηση. μικρόκαι ταξινομούνται σε πολύ σοβαρό, σοβαρό και μικρό:
- Μικρά παραπτώματα, με πρόστιμο από 300 έως 600 ευρώ.
- Σοβαρά αδικήματα, με πρόστιμο από 601 έως 1.000 ευρώ.
- Πολύ σοβαρά αδικήματα, με πρόστιμο από 1.001 έως 6.000 ευρώ.
Ανεξάρτητα από τα προαναφερθέντα, σε περιπτώσεις που το όφελος που αποκόμισε ο δράστης από τη διάπραξη του αδικήματος είναι μεγαλύτερο από το ποσό των ποινών σε κάθε περίπτωση που αναφέρονται στην προηγούμενη ενότητα, η ποινή θα επιβάλλεται για ποσό ισοδύναμο με αυτό της παροχής. που λαμβάνεται έτσι. Κατά τη διαβάθμιση της κύρωσης θα ληφθούν υπόψη η παραγόμενη ζημία, ο πλουτισμός που αποκτήθηκε άδικα και η σύμπτωση σκοπιμότητας ή επανάληψης.
Μικρές παραβάσεις, με πρόστιμο από 300 έως 600 ευρώ, στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων:
α) Παραποιήστε τις πληροφορίες στην αποστολή ή εγγραφή πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης.
β) Να ενεργεί ως τεχνικός πιστοποίησης χωρίς να πληροί τις νομικά απαιτούμενες προϋποθέσεις για να το πράξει.
γ) Να ενεργεί ως εξουσιοδοτημένος ανεξάρτητος αντιπρόσωπος για τον έλεγχο της πιστοποίησης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων χωρίς να έχει χορηγηθεί η δέουσα εξουσιοδότηση από τον αρμόδιο φορέα.
δ) Διαφήμιση σε πώληση ή ενοικίαση κτιρίων ή μέρους κτιρίων, α βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης που δεν υποστηρίζεται από δεόντως καταχωρισμένο έγκυρο πιστοποιητικό.
ε) Ομοίως, θα είναι παραβάσεις πολύ σοβαρά τα σοβαρά αδικήματα που προβλέπονται στο άρθρο 4, όταν κατά τα τρία χρόνια πριν από τη διάπραξή τους είχε επιβληθεί αυστηρή κύρωση στον δράστη για το ίδιο είδος αδικήματος.
Σοβαρές παραβάσεις, με πρόστιμο από 601 έως 1.000 ευρώ, στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων:
α) Μη τήρηση των προϋποθέσεων που καθορίζονται στο Μεθοδολογία υπολογισμού της βασικής διαδικασίας για την πιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
β) Παράβαση της υποχρέωσης να προσκομίσει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Ενώπιον του αρμόδιου οργάνου της Αυτόνομης Κοινότητας σε θέματα ενεργειακής πιστοποίησης όπου βρίσκεται το κτίριο, για την εγγραφή του.
γ) Μη ενσωμάτωση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του έργου στο έργο εκτέλεσης κτιρίου.
δ) Εμφάνιση ετικέτας που δεν αντιστοιχεί στο έγκυρο εκδοθέν, καταχωρημένο και σε ισχύ πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
ε) Πώληση ή ενοικίαση ακινήτου χωρίς να το παραδώσει ο πωλητής ή ο ιδιοκτήτης πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ισχύει, εγγεγραμμένο και σε ισχύ, προς τον αγοραστή ή τον μισθωτή.
στ) Ομοίως, οι μικροπαραβάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 5 θα είναι σοβαρές παραβάσεις, όταν κατά το έτος πριν από τη διάπραξή τους είχε επιβληθεί αυστηρή κύρωση στον παραβάτη για το ίδιο είδος παράβασης.
Σοβαρότατες παραβάσεις, με πρόστιμο από 1.001 έως 6.000 ευρώ, στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων:
α) Παραποιήστε τις πληροφορίες στην αποστολή ή εγγραφή πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης.
β) Να ενεργεί ως τεχνικός πιστοποίησης χωρίς να πληροί τις νομικά απαιτούμενες προϋποθέσεις για να το πράξει.
γ) Να ενεργεί ως εξουσιοδοτημένος ανεξάρτητος αντιπρόσωπος για την έλεγχος πιστοποίησης ενεργειακής απόδοσης κτιρίων χωρίς να έχει χορηγηθεί η δέουσα εξουσιοδότηση από τον αρμόδιο φορέα.
δ) Διαφήμιση για την πώληση ή ενοικίαση κτιρίων ή μέρους κτιρίων, βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης που δεν υποστηρίζεται από δεόντως καταχωρημένο έγκυρο πιστοποιητικό.
ε) Ομοίως, σοβαρότατες παραβάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 4 θα είναι πολύ σοβαρές, όταν κατά την τριετία πριν από τη διάπραξή τους είχε επιβληθεί αυστηρή κύρωση στον παραβάτη για το ίδιο είδος παράβασης.
Όλες οι κοινότητες και οι επαρχίες επηρεάζονται.A Coruña, Albacete, Alicante, Almería, Araba, Asturias, Ávila, Badajoz, Barcelona, Burgos, Cáceres, Cádiz, Cantabria, Castellón, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Girona, Gipuzkoa, Granadaca, Huadalaja, Huadalaja Βαλεαρίδες Νήσοι, Jaén, La Rioja, Las Palmas, León, Lleida, Lugo, Μαδρίτη, Μάλαγα, Murcia, Navarra, Orense, Palencia, Pontevedra, Salamanca, Segovia, Σεβίλλη, Soria, Tarragona, Santa Cruz de Tenerife, Teruel, Toledo, Βαλένθια, Βαγιαδολίδ, Βισκάγια, Ζαμόρα, Σαραγόσα.
