Ανάλυση βιώσιμης ή πράσινης δόμησης έναντι κόστους και οφέλους.
Δεδομένου ότι το World Green Building Council είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που προωθεί τη βιωσιμότητα στο σχεδιασμό, πράσινο κτίριο και τη λειτουργία του κτιρίου παγκοσμίως. Αποτελεί μέρος ενός παγκόσμιου κινήματος ανθρώπων από πολύ διαφορετικές προελεύσεις, πολιτισμούς, εθνικότητες και βιομηχανίες (94 χώρες) του οποίου η δέσμευση δεν είναι μόνο η μελέτη της κατασκευής οικολογικών, καθαρών και βιώσιμων κτιρίων, αλλά και η διερεύνηση βιώσιμων πόλεων και κοινοτήτων που κάνουν σε έναν βιώσιμο κόσμο.
Σε αυτή την περίπτωση θέλουμε να παρουσιάσουμε την Έκθεση "The Business Case for Green Building: A Review of the Cost and Benefit for Developers, Investors and Occupants" του οποίου η μετάφραση θα μπορούσαμε να ορίσουμε ως?"The Business Case for Green Buildings: A Review of Cost and Benefits for Developers, Investors and Homes"
Η έρευνα δείχνει ότι υπάρχουν πολλά αναμφισβήτητα οφέλη από την ανάπτυξη έργων πράσινων κτιρίων που ωφελούν όλους τους ενδιαφερόμενους καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής ενός κτιρίου. Ωστόσο, ένα ζήτημα που παραμένει αμφιλεγόμενο είναι εάν είναι δυνατό να προστεθεί οικονομική αξία στα οφέλη της ανάπτυξης πράσινων κτιρίων, κάτι που είναι κρίσιμο στοιχείο για την κοινότητα των επενδυτών ακινήτων και των δανειστών.
Η έκθεση επικεντρώνεται στη διερεύνηση του επιχειρηματικό κόστος και οφέλη από βιώσιμα κτίρια σε πέντε βασικές κατηγορίες που θέλουμε να παρουσιάσουμε και να αναλύσουμε:
Βιώσιμο κόστος σχεδιασμού και κατασκευής:
Ποιο είναι το κόστος κατασκευής;… Η έρευνα δείχνει ότι τα πράσινα κτίρια δεν είναι απαραίτητα πιο ακριβά, ειδικά εάν στην αναπτυξιακή διαδικασία ενσωματωθούν από την αρχή οικονομικές στρατηγικές, επαρκής διαχείριση του προγράμματος και περιβαλλοντικές στρατηγικές.
Ενώ μπορεί να υπάρχει ένα πρόσθετο κόστος που σχετίζεται με αυτό, σε σύγκριση με τα συμβατικά κτιριακά έργα, η προσαύξηση γενικά δεν είναι τόσο υψηλή όσο τείνει να πιστεύει ο κλάδος.
Η εικόνα δείχνει την ποσοστιαία αύξηση του πραγματικού κόστους κατασκευής για έργα με πιστοποίηση LEED, αντικατοπτρίζοντας μια σταδιακή τάση προς τη μείωση του πρόσθετου κόστους με την πάροδο του χρόνου. Αυτή η κατάσταση δεν προκαλεί έκπληξη, καθώς ο κατασκευαστικός κλάδος βελτιώνει σταθερά την ικανότητά του να αναπτύσσει πράσινα κτίρια και ωριμάζουν επίσης παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού, γεγονός που μεταφράζεται σε χαμηλότερο κόστος και αποτελεσματική ανάπτυξη στις αγορές. τιμές δόμησης.
Η αξία ως περιουσιακό στοιχείο της βιώσιμης κατασκευής
Καθώς οι επενδυτές και οι κάτοικοι κατανοούν τη σημασία των περιβαλλοντικών και κοινωνικών επιπτώσεων του οικολογικά κτίρια, αυξήστε τις δυνατότητες πριν από την εμπορευματοποίηση πιο πράσινων κτιρίων.
Μελέτες που έγιναν σε όλο τον κόσμο το δείχνουν τα πράσινα κτίρια προσελκύουν περισσότερους ενοικιαστές και οδηγούν τις τιμές ενοικίασης και πώλησης. Σε εκείνες τις αγορές όπου αυτό το είδος κτιρίων έχει γίνει πιο διαδεδομένο, έχουν αρχίσει να εμφανίζονται οι λεγόμενες «εκπτώσεις καφέ», που παραπέμπουν σε κτίρια με λιγότερο βιώσιμα χαρακτηριστικά, τα οποία τελικά ενοικιάζονται ή πωλούνται σε χαμηλότερη τιμή.
Τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν στις Ηνωμένες Πολιτείες και την Αυστραλία το αποκαλύπτουν κτίρια που ταξινομούνται σύμφωνα με τις πιστοποιήσεις Energy Star, LEED και Green Star γενικά οδηγούν στις πρόσθετες τιμές ενοικίασης μεταξύ 0% 13 - 17,3% 14, και μια μελέτη δείχνει μια περίπτωση έκπτωσης ενοικίου 9% .15 Αυτή η μείωση μπορεί να βρεθεί σε μια μελέτη που πραγματοποιήθηκε στην Αυστραλία, όπου οι χαμηλότερες βαθμολογίες NABERS (πιστοποίηση που λαμβάνει υπόψη μόνο την ενέργεια) συχνά δημιουργούν εκπτώσεις στις μισθώσεις .
Λειτουργικό κόστος σε βιώσιμες κατασκευές:
ο πράσινα κτίρια Έδειξαν ότι μπορούν να εξοικονομηθούν χρήματα με τη μείωση της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας και νερού και με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας και συντήρησης μακροπρόθεσμα. Η εξοικονόμηση ενέργειας από αυτά τα έργα γενικά υπερβαίνει κάθε πρόσθετο κόστος σχεδιασμού και κατασκευής, και η επένδυση αποδίδει από μόνη της σε εύλογα σύντομο χρονικό διάστημα.
Για να επιτευχθεί το προβλεπόμενο κέρδος, το πράσινο κτίριο Η υψηλή απόδοση πρέπει να υποστηρίζεται από ισχυρή θέση σε λειτουργία ή θέση σε λειτουργία, προσεκτική διαχείριση και συνεχή συνεργασία μεταξύ ιδιοκτητών και κατοίκων.
Παραγωγικότητα και υγεία στην εργασία:
Οι μελέτες δείχνουν ότι οικολογικά χαρακτηριστικά στο σχεδιασμό κτιρίων και τα εσωτερικά περιβάλλοντα μπορούν να βελτιώσουν την παραγωγικότητα, την υγεία και την ευημερία των εργαζομένων, κάτι που μεταφράζεται σε πραγματικά οφέλη για τις εταιρείες.
Παρά τα στοιχεία που υπάρχουν σε σχέση με τον θετικό του αντίκτυπο, η υψηλότερη ποιότητα εσωτερικών περιβαλλόντων δεν έχει δοθεί προτεραιότητα από άποψη σχεδιασμού και κατασκευής και η κύρια αιτία συνεχίζει να είναι οικονομικοί λόγοι.
Αν και χρειάζονται περισσότερες μελέτες, είναι σαφές ότι η επένδυση περισσότερων σε εσωτερικά περιβάλλοντα μπορεί να αποφέρει μεγαλύτερα κέρδη χάρη σε ένα από τα κύρια περιουσιακά στοιχεία όλων των εταιρειών. τους υπαλλήλους σας.
Μείωση κινδύνου στα πράσινα κτίρια:
Οι κανονιστικοί κίνδυνοι έχουν γίνει ολοένα και πιο σαφείς σε πολλές χώρες και πόλεις σε όλο τον κόσμο, με τους πιο συνηθισμένους να είναι η υποχρεωτική αποκάλυψη, οι οικοδομικοί κώδικες και οι νόμοι που απαγορεύουν τα αναποτελεσματικά κτίρια.
Τα ακραία καιρικά φαινόμενα και οι συστηματικές αλλαγές στα καιρικά πρότυπα επηρεάζουν την ασφαλιστικότητα των ακινήτων και θέτουν υπό αμφισβήτηση την ανθεκτικότητα των περιουσιακών στοιχείων. Η αλλαγή των προτιμήσεων των ενοικιαστών και των αξιολογήσεων κινδύνου επενδυτών μπορεί να μεταφραστεί σε αυξημένο κίνδυνο απαξίωσης για αναποτελεσματικά κτίρια.
Παραδείγματα πράσινων κατασκευών
Αν και αναμφίβολα στην αγορά υπάρχει μεγάλη ποικιλία από παραδείγματα πράσινων κτιρίων Θέλουμε να δείξουμε ένα παράδειγμα που ξεχωρίζει για τη δυναμική του. Από το πιο βιώσιμο κτίριο γραφείων, το Bullit Center, μας δείχνετε αναλυτικά τις δυνατότητες του κτιρίου με διαφορετικά εργαλεία αξιολόγησης, μπορούμε να δούμε πληροφορίες στο άρθρο το πιο βιώσιμο γραφείο στον κόσμο.
Αποκορύφωμα αποτελούν οι μεθόδους και τεχνικές πράσινης δόμησης Κάτι που λοιπόν συνεπάγεται την είσοδο στον βιοκλιματικό κόσμο, από το άρθρο για την κατασκευή βιοκλιματικών κατοικιών μπορούμε να δούμε 38 τεχνικά φύλλα που εξετάζουν τις μεθόδους κατασκευής του έργου από τη θεμελίωση μέχρι την οροφή, ένα παράδειγμα:
Πρέπει να έχουμε υπόψη μας ότι η εντατικοποίηση του έννοια πράσινα κτίρια μετατρέψουμε τις γειτονιές και τις πόλεις μας σε πιο πράσινους χώρους, τείνουμε να δίνουμε προτεραιότητα σε οικονομικές πρωτοβουλίες μεγάλης κλίμακας, όπως η καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής, η ενεργειακή ασφάλεια, η διατήρηση των πόρων και η δημιουργία θέσεων εργασίας, η μακροπρόθεσμη ανθεκτικότητα και η ποιότητα ζωής.
Επιπλέον, αυτή η έκθεση συμπληρώνεται από μια μικρή μελέτη για τα Πράσινα Κτίρια στις Πράσινες Πόλεις που εφαρμόζει ορισμένα παραδείγματα «μελετών περίπτωσης». Κατά τη γνώμη μου, αξίζει να διαβάσετε αυτήν την έκθεση για να έχετε ένα παγκόσμιο όραμα για τη βιώσιμη κατασκευή και τις επιπτώσεις στους διάφορους εμπλεκόμενους παράγοντες.
Πρόσβαση στην Έκθεση… ΕΔΩ.
Πρόσβαση στον ιστότοπο του Παγκόσμιου Συμβουλίου Πράσινων Κτιρίων… ΕΔΩ.
Μπορούμε επίσης να καταλάβουμε περισσότερα για το πράσινο κτίριο από ΕΔΩ.
… .
Σημεία ενδιαφέροντος:
- Οικονομική σκοπιμότητα ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων
- Ανάλυση βιώσιμων κτιρίων για μη οικιστική χρήση.
- Προγράμματα ενεργειακής προσομοίωσης κτιρίων.
- Έκθεση Πράσινης Απασχόλησης Ισπανία και Λατινική Αμερική
- Εξοικονόμηση ενέργειας με εγκαταστάσεις μικροσυμπαραγωγής.
