Τα κριτήρια δράσης και λειτουργίας των πλατφορμών ενεργειακής πιστοποίησης έχουν εξελιχθεί μαζί με το ίδιο το πρότυπο.
Ιστορικό
Με βάση το πρόσφατο παρελθόν της νομοθεσίας για την πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης:
- Φεβρουάριος 2012 Πρώτο σχέδιο
ΒΑΣΙΛΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΤΗΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
Ακόμα γίνεται λόγος για «υπάρχοντα κτίρια». Εξετάστηκε ως η μεταφορά της Οδηγίας 2002/91 / CE και ως δεύτερο μέρος της RD 47/2007 για την πιστοποίηση νέων κτιρίων.
- Ιούνιος 2012 Δεύτερο σχέδιο
ΣΧΕΔΙΟ ΒΑΣΙΛΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΤΗΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
- Απρίλιος 2013 Βασιλικό Διάταγμα
ΒΑΣΙΛΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ 235/2013 5 ΑΠΡΙΛΙΟΥ. ΜΕ ΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΕΓΚΡΙΝΕΤΑΙ Η ΒΑΣΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ.
Προβλέπεται τέλος ως αναδιατύπωση του RD 47/2007, της Οδηγίας 2010/31 ΕΕ (που παρεκκλίνει από το 2002/91 / ΕΚ) και η βασική διαδικασία για την Πιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης των υφιστάμενων κτιρίων, η δημιουργία ενιαίου νόμου.
Αντίδραση
Η έναρξη ενός υποχρεωτικού κανονισμού από την 1η Ιουνίου 2013, με κάποια έλλειψη σαφήνειας και κάπως «ασαφής» σε ορισμένους από τους όρους του, η πιθανή δημιουργία μιας σημαντικής δεξαμενής θέσεων εργασίας και το πιθανό άνοιγμα σε διαφορετικές ομάδες για την ανάπτυξή της έχει δημιουργήσει τρία φαινόμενα:
- Η εμφάνιση ενός απροσδιόριστου αριθμού επαγγελματιών που ειδικεύονται στην Ενεργειακή Απόδοση. Τα πτυχία Αρχιτεκτονικής και Μηχανικού χάνουν τη σημασία τους, για να γίνουν «Πιστοποιητές Ενεργειακής Απόδοσης».
- Παράλληλα, η εμφάνιση ενός επίσης απροσδιόριστου αριθμού εταιρειών και οργανισμών, που εκτελούν τεχνικές και εμπορικές εργασίες, πλατφόρμες ενεργειακής πιστοποίησης, εκπαιδευτικές σχολές, συμβούλους.
- Τέλος, παρεμβαίνουν άλλου είδους οργανισμοί, αποκλειστικά εμπορικού χαρακτήρα: Τράπεζες, Εκτιμητές, Μεσίτες.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η συμπεριφορά οποιασδήποτε από τις τρεις ομάδες δεν μπορεί να γενικευτεί. Αν και πρέπει να σημειωθεί ότι μετά την έγκριση, οι συνθήκες στους τρεις ομίλους έχουν σταδιακά επιδεινωθεί.
Πλατφόρμες ενεργειακής πιστοποίησης
Με διαφορετικά μοντέλα λειτουργίας, αν και σε γενικές γραμμές είναι «συγκριτές» προϋπολογισμών. Προέρχονται από διαφορετικές διαδρομές, Μηχανικές, Αρχιτεκτονικές, Ενώσεις, Οργανισμούς, Εκτιμήσεις … Βάσεις δεδομένων τεχνικών πιστοποίησης που μεσολαβούν και έρχονται σε επαφή με Προωθητές και Ιδιοκτήτες που απαιτούν Πιστοποίηση.
[Vision_notification style = »επιτυχία» font_size = »12px» closeable = »true»] Τι ζητάτε ή ζητάτε, για να εγγραφείτε; [/ vision_notification]
Τα απαιτούμενα δεδομένα εξελίσσονται από τον Φεβρουάριο του 2012.
Πλήρη στοιχεία του τεχνικού για τιμολόγηση (συμπεριλαμβανομένου του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού)
Τίτλος:
Αρκετές περιπτώσεις:
- Δεν ζητήθηκε κανένα προσόν, ειδικά για να παρακολουθήσετε ένα συμπληρωματικό μάθημα)
- LOE: Αρχιτέκτων, Τεχνικός Αρχιτέκτονας, Βιομηχανικός Μηχανικός, Βιομηχανικός Τεχνικός Μηχανικός.
- Από την τελική έγκριση….“Τα προσόντα για τη διενέργεια πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης για υφιστάμενα κτίρια ρυθμίζονται στο ΠΔ 235/2013 της 5ης Απριλίου». (Από την τελική έγκριση)
Μέλος, Επαγγελματικός Σύλλογος
Το ορίζουν ως μη υποχρεωτικό ή εθελοντικό. Σε κάθε περίπτωση, η βεβαίωση μέλους αποφεύγει την αποστολή του τίτλου. Κάποια περίπτωση υποχρεωτικής απαίτησης.
Πιστοποιητικό ενημερότητας με φορολογικές υποχρεώσεις.
Τύπος συνεργασίας:
Εταιρεία, Ελεύθερος Επαγγελματίας, Μηχανικός, Real Estate, Διαχειριστής Ακίνητης Περιουσίας, Διαχείριση Περιουσιακών Στοιχείων Ακίνητης Περιουσίας, Τράπεζα, Ασφαλιστές
Μετά την έγκριση: Συνεργαζόμενος Τεχνικός ή Βοηθός Τεχνικός "
SRC Εθελοντικά "σε περίπτωση που οποιαδήποτε πιστοποίηση το απαιτεί"
Μαθήματα πιστοποίησης.
Οι «Μάστερ» στην Ενεργειακή Απόδοση βραβεύονται ιδιαίτερα και δίνεται προτεραιότητα στα μαθήματα που πραγματοποιούνται με τις απλουστευμένες επιλογές, αλλά δεν καθορίζονται ως υποχρεωτικά.
Ποιες διαδικασίες χειρίζεστε; Υποχρεωτικό στις περισσότερες περιπτώσεις, αλλά με δυνατότητα παρακολούθησης μαθημάτων που διαχειρίζεται ή διεξάγει η ίδια η πλατφόρμα
Θέλετε να παρακολουθήσετε μαθήματα μαζί μας;
Ζώνη, ακτίνα δράσης και διαθεσιμότητα χρόνου, επαρχία, πόλη και απόσταση σε χιλιόμετρα. Πρωινές ή απογευματινές βάρδιες ή και τα δύο.
Αριθμός μηνιαίων πιστοποιήσεων… .Δέχεστε εξπρές πιστοποιήσεις;
Γλώσσες:
Μερικές περιπτώσεις αν και με αυξανόμενη συχνότητα:
Συμφωνείτε να ενεργείτε μόνο ως τεχνικός για να επισκεφθείτε το ακίνητο και να συλλέξετε δεδομένα;
Δέχεστε θέσεις εργασίας σταθερής τιμής για άλλους οργανισμούς; Είτε τίθεται αυτή η ερώτηση είτε προσφέρονται διαφορετικοί τρόποι εγγραφής. Η αποδοχή εργασιών σε πακέτα για τρίτους απαιτεί μια πάγια μηνιαία πληρωμή ή την προειδοποίηση ότι τα τέλη θα είναι χαμηλότερα και σε κάθε περίπτωση θα ειδοποιηθεί εκ των προτέρων.
[style_notification style = »επιτυχία» font_size = »12px» closeable = »true»] Μαθήματα [/ vision_notification]
Αναφέρθηκε στα Μαθήματα απλουστευμένων διαδικασιών CE3 και CE3X, αναγνωρισμένα έγγραφα για την πιστοποίηση υφιστάμενων κτιρίων.
Περίπου το 60-70% των πλατφορμών προσφέρουν άμεσα συμπληρωματικά μαθήματα για τη διαχείριση των απλουστευμένων εργαλείων πιστοποίησης, είτε άμεσα είτε μέσω συμφωνιών συνεργασίας με σχολές κατάρτισης. Πρέπει να σημειωθεί ότι:
- Δεν επιβάλλεται σε καμία περίπτωση ως υποχρεωτική για εγγραφή
- Όσοι έχουν πληρωμή για εγγραφή ή με διαφορετικούς τύπους λογαριασμούς πληρωμών, απαλλάσσουν όσους παρακολουθούν αυτά τα μαθήματα από αυτό.
- Να θυμάστε ότι σήμερα δεν υπάρχει κανένα μάθημα που να «επιτρέπει» ως Πιστοποιητής Ενεργειακής Απόδοσης.
[Vision_notification style = »επιτυχία» font_size = »12px» closeable = »true»] Πώς λειτουργεί ο συνδυασμός Platform-Technical-Budget; [/ vision_notification]
Ο τεχνικός πιστοποίησης λαμβάνει μια προσφορά προς εγγραφή στον προϋπολογισμό, στέλνει τον προϋπολογισμό του και η πλατφόρμα παρέχει στον πελάτη μια λίστα με τεχνικούς και προσφορές. Ο πελάτης αποφασίζει ελεύθερα ποιον θα προσλάβει. Μόλις ο πελάτης επιλέξει τον τεχνικό, η πλατφόρμα χρεώνει ολόκληρο τον προϋπολογισμό -η πλατφόρμα πληρώνει τον τεχνικό- ή ένα ποσοστό ως εγγύηση - ο τεχνικός είναι υπεύθυνος για την είσπραξη των υπολοίπων από τον πελάτη.
Σε άλλες περιπτώσεις, είναι ο τεχνικός που τιμολογεί τον πελάτη και πληρώνει την πλατφόρμα.
Στη συνέχεια, το σύστημα εξελίσσεται και κάποιοι ζητούν από τον τεχνικό να προετοιμάσει τους προϋπολογισμούς τους σύμφωνα με κριτήρια τυπολογίας κτιρίου, απόστασης και επιφάνειας. Με αυτόν τον τρόπο, ο ιδιοκτήτης ή η ίδια η πλατφόρμα αποφασίζει ποιον θα επιλέξει με βάση τα προϋπολογισμένα ποσά και με αυτό το σύστημα ισχυρίζονται ότι εξοικονομείται χρόνος. Άλλοι κάνουν ακριβώς το αντίθετο. Θεωρούν ότι ο τεχνικός δεν πρέπει να «καθοδηγείται» όταν αποφασίζει τον προϋπολογισμό του.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πλατφόρμες υπαγορεύουν μια σειρά από ευρεία πρότυπα για τη συλλογή δεδομένων - την παροχή αρχείων υποστήριξης - και τις διαδικασίες πιστοποίησης, παρέχοντας επίσης υποστήριξη.
Τύποι:
- Τεχνική εκτιμώμενη αξία = Προϋπολογισμός.
- Σταθερή τεχνική χρέωση ανά αναφορά + ¿?% Κέρδος πλατφόρμας = Προϋπολογισμός
- Εκτιμώμενη τεχνική αξία + ¿?% Κέρδος πλατφόρμας = Προϋπολογισμός.
- Εκτιμώμενη τεχνική αξία + ¿?% Κέρδος πλατφόρμας + Μηνιαία χρέωση = Προϋπολογισμός (Ακίνητα σε τιμή κλεισίματος ανά Πλατφόρμα - «Μεσίτης ακινήτων)
Είναι απαραίτητο να αναφέρουμε ορισμένες πλατφόρμες ενεργειακής πιστοποίησης που «δεν χρεώνουν» για υπηρεσίες. Οι τεχνικοί εμφανίζονται «ορατοί» απευθείας ανά επαρχίες. Η πρόθεση είναι ακριβώς να διευκολυνθεί για τους τεχνικούς να «παρακάμψουν» τις προμήθειες που λαμβάνουν άλλες πλατφόρμες και να προσφέρουν στους ιδιοκτήτες άμεση επαφή με τεχνικούς της περιοχής τους.
[vision_notification style = »επιτυχία» font_size = »12px» closeable = »true»] Πόσα ζητούν οι τεχνικοί στις πλατφόρμες; [/ vision_notification]
Η κλίμακα είναι πολύ διαφορετική, από πολύ χαμηλές τιμές έως πολύ υψηλές τιμές, αλλά μπορούμε να λάβουμε διαφορετικές αντανακλάσεις:
Α.- Το πιρούνι που υπάρχει σήμερα είναι πολύ φαρδύ και μπερδεύει τους ιδιοκτήτες.
Β.- Τα πολύ χαμηλά ποσοστά δημιουργούν δυσπιστία.
Γ.- Οι πολύ χαμηλές τιμές που αναφέρθηκαν στην αρχή της έγκρισης του Βασιλικού Διατάγματος έχουν αρχίσει να αυξάνονται ελαφρά (€ 5-10) μέχρι σήμερα. Δεν καλύπτουν έξοδα και σιγά σιγά αρχίζουν να συνειδητοποιούν ότι αυτές οι ακραίες αμοιβές δεν οδηγούν πουθενά. (Μιλάμε με γενικευμένο τρόπο
Για παράδειγμα, δύο εβδομάδες πριν από την έγκριση, οι τιμές που απαιτούσαν οι τεχνικοί για ένα διαμέρισμα 100m² σε μια πολυκατοικία κυμαίνονταν από 80-300 €. Δύο εβδομάδες αργότερα, μεταξύ 90-240 €.
[style_notification style = »επιτυχία» font_size = »12px» closeable = »true»] Σημείο καμπής. Πλατφόρμα, εκτιμητές, τράπεζες, εξαιρετικές προσφορές και υπέροχα ακίνητα [/ vision_notification]
- Ε.1- Οι νέοι ανταγωνιστές των Πλατφορμών.
Εν αναμονή των μελλοντικών οφελών, έχει εμφανιστεί άμεσος και ισχυρός ανταγωνισμός από τις πλατφόρμες πιστοποίησης.
-. Εκτιμητές.
Εκ μέρους των Εκτιμητών… «Οι τεχνικοί μας μπορούν να εκδώσουν το πιστοποιητικό επωφελούμενοι της επίσκεψης στο ακίνητο όταν πρόκειται να πραγματοποιήσουν την εκτίμηση. Με αυτόν τον τρόπο, η τελική τιμή τόσο της αξιολόγησης όσο και της έκδοσης του πιστοποιητικού μπορεί να βελτιστοποιηθεί, αξιοποιώντας τις συνέργειες» (Από την EL Confidencial)
Επί του παρόντος έχουν επίγνωση των σοβαρών ταλαιπωριών της ανάμειξης και της τιμολόγησης διαφορετικών εννοιών και δημιουργούν παράλληλες εταιρείες για πιστοποίηση.
-.Μεγάλες προσφορές από πύλες που προσφέρουν σημαντικές εκπτώσεις, άμεσες εκπτώσεις έως και 70% (Εκπτώσεις με βάση τι;).
- Ε.2- Η σχέση μεταξύ Πλατφόρμας, Τραπεζών και Μεγάλων Εταιρειών Ακινήτων.
Εμφάνιση νέου προϊόντος προς εκτέλεση από τον Τεχνικό, αναφορές με κλειστή τιμή σε χαμηλό κόστος για τον Πιστοποιούντα Τεχνικό, με συγκεκριμένες χρονικές προϋποθέσεις και άλλα σημεία.
- Ε.3 - Συμπεράσματα του σημείου καμπής:
- Σημαντική μείωση των τιμών που προσφέρονται στη σύνταξη των Ενεργειακών Πιστοποιητικών. Η πρόσβαση τεχνικού επίσης σε εργασίες «μεγάλου όγκου» απαιτεί συχνά μηνιαίο τέλος εγγραφής.
- Το όφελος του Τεχνικού υπολογίζεται από τον όγκο των παραγγελιών που έγιναν. Προκαλώντας αύξηση του χρόνου εργασίας και της προσπάθειας για την ίδια απόδοση.
- Παρατηρούμε επανειλημμένα το πολύ σοβαρό λάθος της μερκαντιλιστικής αντίληψης των «συμφωνιών μεγάλου όγκου» ή «ελκυστικών πακέτων». Ένας τεχνικός μπορεί να εκτελεί περιορισμένο αριθμό πιστοποιήσεων σε μηνιαία βάση. Η αύξηση των παραγγελιών δεν μειώνει τον χρόνο εκτέλεσης.
- Ένας μεγαλύτερος αριθμός αναφορών περιορισμένου χρόνου παράδοσης, μπορεί μόνο να αντανακλά την έλλειψη αυστηρότητας στην προετοιμασία του πιστοποιητικού.
- Λιγότερες ευκαιρίες για πιστοποίηση ακινήτων για τον «μεμονωμένο Τεχνικό Πιστοποίησης» που δεν αναλαμβάνει τις απαιτήσεις των πλατφορμών πιστοποίησης.
- Μεγαλύτερη επιχειρηματική ευκαιρία για όσους διαχειριστές ακινήτων με μεγάλους όγκους συνεργάζονται με τις πλατφόρμες, με βάση την εκμετάλλευση των Τεχνικών. Κόστος Αναφοράς = Σύνταξη χαμηλού κόστους + Αυξημένο Κέρδος Διαχειριστής ακινήτων.Δεν είναι πλέον ο τεχνικός που προσφέρει το μπάτζετ, αλλά του επιβάλλεται. (50-120 €)
- Η αύξηση του χρόνου εκτέλεσης των πιστοποιητικών που απορρέουν από υποχρέωση του Τεχνικού, του Μητρώου σε ορισμένα CCAA, δεν αποτιμάται ούτε απονέμεται.
- Τιμές που προσφέρονται στον πελάτη με σχετικά χαμηλότερο κόστος, αγνοώντας όμως το «όφελος του διαχειριστή ακινήτων» Δηλαδή έχει «χαθεί» η διαφάνεια της διαδικασίας αμοιβήςΤεχνικός = Κόστος πιστοποιητικού για τον ιδιοκτήτη. Ξέρουμε τι χρεώνει ο τεχνικός αλλά όχι τι κοστίζει στον ιδιοκτήτη.
Γράφτηκε πριν από ένα χρόνο:
…. «Αλλά για τη δημιουργία θέσεων εργασίας με υψηλή προστιθέμενη αξία, ή τουλάχιστον για την επέκταση, την ανανέωση και τη διαφοροποίηση των εναλλακτικών λύσεων εργασίας. Ακριβώς πριν λίγες μέρες δημοσιεύτηκε μια κάπως ανησυχητική είδηση, τόσο λόγω της υποχρεωτικής συμμετοχής ή μη, όσο και της πιθανής αλλαγής που μπορεί να επιφέρει σε επαγγελματικές αποδόσεις:
«Ο στόχος που έθεσε η Εκτελεστική Επιτροπή είναι «να ενισχύσει την αρχή της ελευθερίας πρόσβασης και άσκησης σε όλες τις επαγγελματικές δραστηριότητες». Αποσκοπεί στην άρση των «αδικαιολόγητων και δυσανάλογων φραγμών στην παροχή επαγγελματικών υπηρεσιών», που θα ευνοήσει τον ανταγωνισμό και την παροχή υπηρεσιών σε καλύτερη τιμή».
Είμαστε καθ' οδόν να παρέχουμε υπηρεσίες σε χαμηλότερη τιμή, αλλά όχι τόσο στο κόστος για τους ιδιοκτήτες και αν στα τεχνικά τέλη. Άλλωστε, μια άμεση εξάντληση αυτού που θα μπορούσε να αποτελέσει πηγή βιώσιμης εργασίας.
Άρθρο που ετοιμάστηκε από τον Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) για το OVACEN
