Στάδιο στο σπίτι. 33 τεχνικές για να πουλήσεις το σπίτι πιο γρήγορα

Κατ' οίκον σκηνοθεσία

Σήμερα, η αγορά ακινήτων προσφέρει πολλές ευκαιρίες για ενοικίαση ή αγορά κατοικίας με ποικίλο εύρος τιμών και κατασκευαστικές ιδιότητες, επομένως ο ανταγωνισμός είναι πραγματικά σκληρός όταν πρόκειται για την πώληση ενός ακινήτου.

Αν και η τιμή πώλησης ενός ακινήτου εξακολουθεί να είναι ένας από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες, υπάρχουν και άλλα στοιχεία που παρεμβαίνουν επίσης στις αποφάσεις του μελλοντικού αγοραστή ή ενοικιαστή, και σε αυτό το σημείο μπαίνουν στο παιχνίδι οι διαφορετικές τεχνικές. σκηνοθεσία στο σπίτι με την πρόθεση του επιτάχυνση της διαδικασίας πώλησης ενός ακινήτου.

Ο στόχος του home stading είναι να επιταχύνει την αγορά ή την ενοικίαση ενός ακινήτου

Τι είναι η σκηνοθεσία στο σπίτι

Είναι μια σειρά τεχνικών που εισάγονται από τις Ηνωμένες Πολιτείες και των οποίων ο πρωταρχικός στόχος είναι να αξιοποιήσουν στο έπακρο ένα ακίνητο που είναι προς ενοικίαση ή πώληση μέσω μιας διαδικασίας βελτίωσης της εικόνας, με σκοπό να κατακτήσουν τον πιθανό αγοραστή ή ενοικιαστή και πουλήστε το σπίτι πιο γρήγορα.

ο τεχνικές οικιακής σταδιοποίησης (Η κλήση επαγγελματίας home stager) υιοθετήθηκαν πράγματι στην Ισπανία ως συνέπεια της κατασκευαστικής κρίσης, όπου η αγορά ακινήτων πρόσφερε ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων προς πώληση και λίγους μελλοντικούς αγοραστές.

Η βάση είναιαποπροσωποποιήσουν το σπίτι Με την ιδέα να του δώσει ένα αίσθημα ουδετερότητας, επιτρέποντάς του να τραβήξει την προσοχή ενός ευρέος φάσματος πιθανών αγοραστών, είναι σαν εργαλείο μάρκετινγκ που επικεντρώνεται στην αγορά ακινήτων για την πώληση ακινήτων.

Η International Association of Home Staging Professionals (την οποία μπορείτε να συμβουλευτείτε ΕΔΩ) έχει διαφορετικές σχετικές αναφορές και γραφήματα με πολύ ενδιαφέροντα δεδομένα. Ανάμεσά τους και τα πλεονεκτήματα από την πλευρά των αριθμών, που αναμφίβολα είναι πολύ ευνοϊκά!

Αποκτήστε πρόσβαση σε πλήρη αγγογραφία με περισσότερα δεδομένα από ΕΔΩ.

Συμβουλές, πλεονεκτήματα και πλεονεκτήματα οικιακής σταδιοποίησης

Είναι αποδεδειγμένο ότι ο υποψήφιος αγοραστής σας αποφασίζει, με τη μια ή την άλλη έννοια, μόλις ξεκινήσει την επίσκεψη στο σπίτι σας, μέσα στα πρώτα ενενήντα δευτερόλεπτα.
Η εγκατάσταση στο σπίτι δημιουργεί ανοιχτούς, οργανωμένους, άνετους, καθαρούς, τακτικούς, φρέσκους, καλά φωτισμένους χώρους με ευχάριστη ατμόσφαιρα που διευκολύνουν τον υποψήφιο αγοραστή να πάρει την απόφαση στα πρώτα ενενήντα δευτερόλεπτα της επίσκεψης να είναι αυτός που σε ενδιαφέρει περισσότερο..

Ανάμεσα σε οφέλη της οικιακής σταδιοποίησης, είναι ότι μπορεί να εφαρμοστεί σε γραφεία, επαγγελματικούς χώρους, νέες κατοικίες, μεταχειρισμένο, επιπλωμένο ή άδειο.
Εάν ο ενδιαφερόμενος επισκέπτης εισάγει α καθαρός χώρος, καλά φωτισμένος και με ωραία ατμόσφαιρα Θα είναι εύκολο για εσάς να φανταστείτε ότι ζείτε σε αυτό.
Ένα σπίτι που έχει υποστεί μια διαδικασία στο σπίτι πριν και μετά, κερδίζει στον αριθμό των επισκέψεων που δέχεται και στην ταχύτητα με την οποία μπορεί να πουλήσει ή να νοικιάσει στην καλύτερη δυνατή τιμή, αφού αφήνει πολύ λίγα σημεία για διαπραγμάτευση.
Κατά γενικό κανόνα, το σκηνοθεσία ακίνητης περιουσίας αυξήστε την αξία του σπιτιού σας. Καλύτερη αντίληψη του ακινήτου, τόσο για ενοικίαση όσο και για τον υποψήφιο αγοραστή.
Το αποτέλεσμα του home staging είναι ουδέτερα περιβάλλοντα, που σας προσκαλούν να τα απολαύσετε σαν δικά σας από την πρώτη στιγμή.

Σε περιόδους κρίσης ακινήτων, είναι απαραίτητο να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας, ώστε όποιος μπαίνει σε αυτό, να αισθάνεται σαν στο σπίτι σας.
Είναι ένα υπηρεσία που επικεντρώνεται στη βελτίωση της πρώτης εντύπωσης του σπιτιού σας για να μπορέσετε να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε πιο γρήγορα.
Οι τεχνικές τοποθέτησης στο σπίτι δεν συνεπάγονται σημαντικές μεταρρυθμίσεις στο σπίτι σας.
Χρησιμοποιήστε απλές αλλαγές στα έπιπλα, στην οργάνωση του χώρου, στη διακόσμηση και στην παρουσίαση του σπιτιού.
Οι στατιστικές δείχνουν ότι σπίτια που έχουν υποστεί α διαδικασία προετοιμασίας στο σπίτι πουλάνε πολύ πιο γρήγορα.
ο σκηνοθεσία σπίτι Είναι μια διαφορετική στρατηγική από την τυπική μείωσης της τιμής του σπιτιού, χωρίς να απαιτείται σημαντική οικονομική επένδυση.
Μπορείτε να επιτύχετε θαυμάσια αποτελέσματα με την εφαρμογή πολύ απλών τεχνικών και κωδικών.

Κάντε το ακίνητό σας να ξεχωρίζει σε σύγκριση με άλλες κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση στην ίδια περιοχή.
ΕΝΑ προετοιμασμένο σπίτι δέχεται πολλές περισσότερες επισκέψεις παρά ένα άλλο απροετοίμαστο.
Το 90% των αγοραστών δεν μπορούν να φανταστούν τις δυνατότητες του σπιτιού σας αν δεν το δουν… μην πουλάτε ή νοικιάσετε άδεια σπίτια !!
Περίπου το 94% των πιθανών αγοραστών πραγματοποιούν τις αναζητήσεις τους στο Διαδίκτυο.
Τα σπίτια που έχουν εκτελεστεί με αυτές τις τεχνικές πωλούνται μεταξύ 65% και 85% πιο γρήγορα.
Το 75% των κατοικιών προς πώληση στις Ηνωμένες Πολιτείες περνούν από α προετοιμασία οικιακής σκηνοθεσίας στα σπίτια πριν διατεθεί προς πώληση.
Η επένδυση για την πραγματοποίηση μιας ενέργειας στο σπίτι σας θα είναι πάντα μικρότερη από τη μείωση της τιμής που αναγκάζεστε να κάνετε.
Μπορεί να μην μπορείτε να δείτε το σπίτι σας αντικειμενικά όταν πρόκειται να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε.

Μια άλλη συμβουλή, πρόσληψη α Επαγγελματίας σκηνοθεσίας στο σπίτι (οικιακός σκηνοθέτης) μπορείτε να αξιοποιήσετε στο έπακρο το σπίτι σας.
ο δείχνοντας καλές φωτογραφίες του σπιτιού σας θα το κάνει να ξεχωρίζει μεταξύ όλων των ανταγωνιστών του.
Πρέπει να δώσετε στους υποψήφιους αγοραστές σας έναν καλό λόγο να επιλέξουν το σπίτι σας, δείχνοντάς τους το σπίτι σας σωστά παρουσιασμένο και έτσι, θα μπορέσετε να ξεχωρίσετε από τον ανταγωνισμό σας.
Μόνο το 10% των πιθανών αγοραστών μπορεί να οπτικοποιήσει τις δυνατότητες του ακινήτου σας, επομένως αυτός είναι ένας άλλος λόγος για τον οποίο αυτές οι τεχνικές γίνονται απαραίτητες.
Τα επιτυχημένα κτηματομεσιτικά γραφεία γνωρίζουν ότι η απάντηση στον ανταγωνισμό στον κλάδο τους είναι να αποδώσουν με α επαγγελματίας home stager.
Μια ενέργεια μπορεί να πραγματοποιηθεί σε οποιοδήποτε σπίτι ανεξάρτητα από το μέγεθος, την κατάσταση διατήρησης ή την τιμή πώλησης.
Η επένδυση που μπορεί να γίνει για την εκτέλεση μιας απόδοσης του οικιακή εγκατάσταση στη στέγαση Είναι ελάχιστο σε σύγκριση με την πιθανή αύξηση του κέρδους όταν πρόκειται για την πώλησή του.

Πόσο καιρό κοστίζει η πώληση ενός ακινήτου

Αν ο στόχος που πρέπει να επιτευχθεί είναι επιταχύνει τη διαδικασία πώλησης ή ενοικίασης ενός ακινήτου. Η πρώτη λογική είναι να ξέρεις πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουληθεί ένα ακίνητο.

!Και προσοχή! Το θέμα του ενοικίαση σπιτιών γρήγοραΔεν είναι πάντα τόσο εύκολο και ούτε κανείς εγγυάται ότι θα σας χρεώνει κάθε μήνα. Συνιστούμε να δείτε μια ασφαλή ενοικίαση για να αποφύγετε τους φόβους και να έχετε εγγυήσεις πληρωμής.

Αν και μπορούμε να βρούμε διαφορετικές αναφορές αναφοράς, από τεχνική άποψη και ακρίβεια των δεδομένων, πρέπει να πάμε στα στατιστικά στοιχεία του μεγαλύτερου εκτιμητή στην Ισπανία, της Tinsa (IMIE Local Market Reports), όπου κάθε τρίμηνο για να παρέχουμε σχετικές αναφορές ΕΔΩ.

Να βρεθούμε με τον χάρτη που θα μας δώσει πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία. Ανά επαρχία, ο μέσος χρόνος πώλησης ενός ακινήτου. (Θυμόμαστε το άρθρο για συμβουλές για την αγορά κατοικιών όπου εξηγούμε επίσης πώς να υπολογίσετε την τιμή ενός σπιτιού με απλό τρόπο)

Σημείωση: Η αγορά αγοραπωλησιών ακινήτων προσφέρει πραγματικά δεδομένα, τόσο για το προφίλ, όσο και για οικονομικά θέματα ή χρόνους πωλήσεων. Αν μιλάμε για ενοίκιο, πραγματικά δεν υπάρχουν πραγματικά στατιστικά στοιχεία, αλλά μάλλον είναι «εικασίες», οπότε δεν πρόκειται να ασχοληθούμε με αυτά σε αυτό το άρθρο.

Ποιο είναι το προφίλ αγοραστή

Το δεύτερο σημείο είναι να γνωρίζετε το προφίλ του μελλοντικού αγοραστή και τι ψάχνετε, ποιες είναι οι ανησυχίες σας, πόσο καιρό ψάχνετε για ακίνητο … κ.λπ. Μία από τις καλύτερες αναφορές στον Ιστό είναι η αναφορά The Planner - ST. Η Εταιρεία Αξιολόγησης πριν την ανάλυση του προφίλ των αγοραστών κατοικιών από το διαδίκτυο στο ΕΔΩ.

Από την αναφορά μπορείτε να εξαγάγετε δεδομένα όπως: την ηλικιακή κατανομή των αγοραστών, πότε ξεκίνησε ενεργά η διαδικασία αναζήτησης σπιτιού, πόσα υπνοδωμάτια ψάχνουν σε ένα ακίνητο, το είδος του σπιτιού, αν χρειάζονται χρηματοδότηση ή όχι … κ.λπ. Ατελείωτες πληροφορίες που θα είναι πολύ χρήσιμες για τον χαρακτηρισμό του ακινήτου που πρόκειται να πουλήσουμε.

Τεχνικές και συμβουλές σκηνοθεσίας στο σπίτι

Όπως έχουμε ήδη αναλύσει με γενικό τρόπο το αγορασμένο μελλοντικό προφίλ, τώρα ήρθε η ώρα να δούμε μερικές ιδέες και Συμβουλές για το σκηνικό στο σπίτι για να αυξήσετε τις δυνατότητες πώλησης και πώς να τις εφαρμόσετε σε ένα ακίνητο:

Το σπίτι με σημαδεμένο στυλ. Πριν αρχίσουμε να αλλάξουμε το στυλ ή τη διακόσμηση του σπιτιού και να το προσαρμόσουμε, αν όντως έχουμε ένα σπίτι με πολύ έντονο στυλ, είτε το σεβόμαστε είτε κάνουμε μια πλήρη αλλαγή. Χωρίς μπαλώματα!
Πρέπει να πάρετε αυτή την τεχνική ως θέατρο. Ο στόχος είναι να προετοιμάσετε μια σκηνή έτσι ώστε τίποτα να μην είναι περιστασιακό και να μπορέσετε να μεταφέρετε μια αίσθηση. Αυτό που προσπαθούμε είναι να κάνουμε τον υποψήφιο πελάτη να δει τις δυνατότητες του ακινήτου.
Πρέπει να οραματιστούμε τον σκοπό του σπιτιού. Ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε μια πόλη δεν είναι το ίδιο με ένα αρχοντικό. Κανονικά οι σκοποί της απόκτησης που ζείτε είναι διαφορετικοί, το πρώτο θα ήταν ένα συνηθισμένο σπίτι και το δεύτερο, κατά κανόνα, ένα σπίτι ανάπαυσης, ώστε να μπορούμε να κάνουμε πιο «χαρούμενες» αλλαγές και πιο ρουστίκ περιβάλλοντα. Για παράδειγμα, χρησιμοποιήστε μεγαλύτερο αριθμό φυτών, δώστε μεγαλύτερη έμφαση σε εξωτερικούς χώρους, βεράντες … κ.λπ.
Κατοικίδια μακριά από το σπίτι. Να θυμάστε ότι πρέπει να αποφεύγουμε να αποσπάμε την προσοχή του πελάτη κατά την επίσκεψη στο ακίνητο και φυσικά, μπορούμε να έχουμε έναν αγοραστή που δεν συμπαθεί τα ζώα και τα επηρεάζει με λανθασμένες αντιλήψεις. Προσοχή στις μυρωδιές των κατοικίδιων… μπορεί να είναι υπέροχο!
Χρειάζεστε περισσότερες απόψεις. Όταν μένουμε σε ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα, έχουμε την τάση να χάνουμε το πραγματικό μας όραμα, γι' αυτό θα πρέπει να ζητήσουμε από κάποιον έξω μια ειλικρινή γνώμη, για κάθε τι καλό και για κάθε τι κακό.
Άδειες ιδιοκτησίες, όχι ευχαριστώ!… Στο σπίτι σκηνής, ο πελάτης πρέπει να μπορεί να φανταστεί τις πραγματικές διαστάσεις των δωματίων, ώστε να μπορεί να οπτικοποιήσει ξεκάθαρα τη χρησιμότητα των χώρων. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν μπορούν να φανταστούν μια πιθανή διάταξη χωρίς έπιπλα.
Όλα τα δωμάτια πρέπει να έχουν βοηθητικό πρόγραμμα. Το να έχεις ένα άδειο δωμάτιο χωρίς συγκεκριμένη χρήση είναι λάθος. Μπορούμε να πούμε ότι είναι γραφείο (βάζουμε τραπέζι και καρέκλα) ή το παιδότοπο, αλλά όχι ότι είναι αποθήκη. Οι αποθηκευτικοί χώροι εξομοιώνονται με χώρους αταξίας και βρωμιάς και θέλουμε να αποφύγουμε τα άσχημα συναισθήματα.
Οι χώροι πρέπει να αερίζονται και να είναι δροσεροί. Συνιστάται η ανανέωση του αέρα για 10 λεπτά, πριν την άφιξη των πελατών (ειδικά στα δωμάτια). Μπορούμε επίσης να χρησιμοποιήσουμε ήπια αποσμητικά χώρου, αλλά να θυμάστε ότι είναι ποιοτικά και ορισμένοι ειδικοί συμβουλεύουν ακόμη και να τοποθετήσετε την καφετιέρα λίγα λεπτά πριν την άφιξη του πελάτη. Σε όλους αρέσει η μυρωδιά του καφέ!
Επιλέξτε ουδέτερα και έντονα χρώματα. Τώρα δεν είναι η ώρα να πειραματιστείτε με αυτό το "διασκεδαστικό" πράσινο lime. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να το βάζετε ολόλευκο. Οι αποχρώσεις του γκρι ή του ανοιχτού καφέ είναι κατάλληλες.
Ο φωτισμός είναι σημαντικός. Το σπίτι πρέπει να είναι καλά φωτισμένο. Ανοίξτε τα στόρια, ανοίξτε τις κουρτίνες (αν είναι φθαρμένα, καλύτερα να τα αφαιρέσετε). Η πρόθεση είναι να εξαλειφθούν οι σκοτεινές γωνίες και είναι πάντα καλύτερο να δείχνει το σπίτι τις μέρες που δεν είναι βροχερές και συννεφιασμένες.
Προσοχή με τις κουρτίνες. Δεν αρέσουν σε όλους οι κουρτίνες, επομένως, αν είναι λίγο κατεστραμμένες, αφαιρέστε τις ή αλλάξτε τις για τις κουρτίνες που είναι πιο αποτελεσματικές για την είσοδο φωτός και παρέχουν μια αίσθηση καθαριότητας και ελεύθερου χώρου. (Δείτε άρθρο για συμβουλές για υφάσματα και υφάσματα για το σπίτι)
Καθαρά δωμάτια. Οι χώροι του σπιτιού πρέπει να μεταδίδουν ελαφρότητα, οπότε όσο λιγότερα έπιπλα τόσο καλύτερα ή μάλλον τα δίκαια. Επιπλέον θα έχουμε την αίσθηση της ευρύχωρης κατοικίας. (Δείτε 15 συμβουλές για μινιμαλιστική διακόσμηση)
Ό,τι έχει απομείνει στην αποθήκη. Όσα αντικείμενα ή έπιπλα έχουν μείνει στο σπίτι, πρέπει να αφαιρεθούν έξω από αυτό, δεν αξίζει να τα αφήσετε σε ένα δωμάτιο ή σε μια ντουλάπα.
Ένα ουδέτερο έπιπλο. Να θυμάστε ότι προσπαθούμε να προσελκύσουμε ένα ευρύ φάσμα μελλοντικών αγοραστών, επομένως τα έπιπλα πρέπει να είναι με ουδέτερο σχέδιο (επίσης χρώματα) και κατά προτίμηση με ίσιες γραμμές. Χωρίς διακοσμητικά στοιχεία και χωρίς πόμολα!
Συμμετρικά τοποθετημένα έπιπλα. Οι συμμετρικές ρυθμίσεις τείνουν να λειτουργούν καλά και να δίνουν μια αίσθηση τάξης. Επιπλέον, είναι πάντα ενδιαφέρον να δημιουργηθεί ένας άνετος χώρος ξεκούρασης όπου ο μελλοντικός αγοραστής μπορεί να δει να κάθεται με χαλαρό τρόπο.
Στυλ τραπεζαρίας. Η τραπεζαρία είναι συχνά ένα τυφλό σημείο στη διακόσμηση του σπιτιού. Ένα μεγάλο τραπέζι φαγητού μπορεί να φαίνεται γυμνό και μη ελκυστικό. Μια υπερμεγέθη διάταξη μπορεί να φαίνεται πολύ σκληρή και επίσημη, γι' αυτό δοκιμάστε να τοποθετήσετε μια σειρά από μικρότερα δοχεία στο κέντρο του τραπεζιού ή να στρώσετε το τραπέζι χωρίς να είστε πολύ επιδεικτικοί. (Θυμηθείτε ότι έχουμε και το άρθρο για το πώς να διακοσμήσετε μια τραπεζαρία με καλές ιδέες)
Καθαροί διάδρομοι. Θυμηθείτε ότι οι διάδρομοι από μόνοι τους είναι αρκετά στενοί και μπορούν να δώσουν στον πελάτη ένα «αίσθημα υπερβολής». Εάν είναι μακριές, χρησιμοποιήστε εικόνες με κάθετα στοιχεία ή κάποια μακρόστενη φιγούρα κάθετα για να σπάσετε την αίσθηση της μεγάλης απόστασης.
Αποφύγετε προσωπικά αντικείμενα. Προσωπικά αντικείμενα δεν πρέπει να εμφανίζονται στο σπίτι (φωτογραφίες, φάρμακα, αναμνηστικά, ρούχα … κλπ). Η πρόθεση είναι απλή, ο πελάτης να μπορεί να προβάλει το δικό του σπίτι.
Έξω σπασμένα αντικείμενα. Αποφύγετε να δείξετε σπασμένα αντικείμενα που δίνουν την εντύπωση ότι το σπίτι είναι σε κακή κατάσταση.
Οι καλύτεροι σύμμαχοι είναι τα φυτά και τα κεριά. Σχεδόν όλοι αγαπούν τα φυτά και τα κεριά, φέρνουν μια αίσθηση χαράς και σπιτιού. Πρέπει λοιπόν να τα χρησιμοποιήσετε, χωρίς όμως να υπερβάλλετε!
Τα δυνατά σημεία πρέπει να ενισχυθούν. Γενικά, έχουμε τη συνήθεια να προσθέτουμε αντικείμενα σε μέρη που δεν χρειαζόμαστε πραγματικά και που εμποδίζουν την όραση του πελάτη για μια περιοχή, κάτι που μπορεί να είναι ένα θετικό σημείο σε μια πώληση. Για παράδειγμα, το τυπικό χαλί σε ένα ποιοτικό πάρκο.
Η παραγγελία πουλάει. Αν και φαίνεται ανόητο, τα ποσοστά πώλησης είναι υψηλότερα σε εκείνα τα σπίτια που υπάρχει παραγγελία. Τόσο στην κουζίνα, όλα τα δωμάτια, το μπάνιο ή μέσα στις ντουλάπες π.χ. (Δείτε τεχνικές Φενγκ Σούι)
Η καθαριότητα είναι σημαντική. Βαθύς καθαρισμός του σπιτιού, έτσι ώστε βρωμιά, σκόνη κ.λπ. μην αποσπάτε την προσοχή του αγοραστή.
Δημιουργήστε μια κύρια κρεβατοκάμαρα με ουδέτερο φύλομεγάλο. Απευθυνθείτε σε όλους με μια καθαρή και προσαρμοσμένη κύρια κρεβατοκάμαρα, απαλλαγμένη από προσωπικά αντικείμενα και ακαταστασία, με ουδέτερη αίσθηση, ούτε ανδρική ούτε γυναικεία.
Πρέπει να ανοίξετε τα ντουλάπια. Συνιστάται ότι περίπου το 20 έως 30% των θυρών της ντουλάπας είναι ανοιχτές. Προφανώς όλα πρέπει να παραγγελθούν στην περίπτωση που έχετε ρούχα.
Επισκευάστε μικρές ατέλειες. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι όλα τα στοιχεία του σπιτιού λειτουργούν σωστά. βρύσες, λαμπτήρες, μπανιέρες, σπαστά πλακάκια κ.λπ. Και επίσης ότι όλα τα παράθυρα κλείνουν σωστά. Όλες αυτές οι ζημιές μπορούν να χαλάσουν την καλή εικόνα του ακινήτου και να εμποδίσουν τη συμφωνία πώλησης.
Προσκαλέστε τους ανθρώπους να εξερευνήσουν ολόκληρο το σπίτι. Τοποθετώντας κάτι που τραβάει την προσοχή στην κορυφή των σκαλοπατιών, στους διαδρόμους ή στις γωνίες, μπορείτε να κινήσετε την περιέργεια και να κρατήσετε το ενδιαφέρον των πιθανών αγοραστών καθ' όλη τη διάρκεια της περιήγησης στο σπίτι σας. Ένα έργο τέχνης, ένα άνετο κάθισμα ανάγνωσης κάτω από το παράθυρο, ένα βάζο με φρέσκα λουλούδια, ένα ντιζάιν φωτιστικό κρεμαστό ή ακόμα και ένα μικρό, πολύχρωμο χαλί μπορούν όλα να χρησιμεύσουν για να τραβήξουν την προσοχή.
Εξωτερικοί χώροι. Είτε έχετε μπαλκόνι, είτε βεράντα, κήπο ή περιβόλι, είναι χώροι που πουλάνε πολύ, επομένως δεν πρέπει να τους παραμελούμε. Πάντα έτοιμο, καθαρό (Ακόμα κι αν είναι χειμώνας) και τακτοποιημένο.
Βεράντα και βεράντα με έπιπλα. Όποτε είναι δυνατόν, πρέπει να τοποθετούνται τραπέζι και καρέκλες. Οι αγοραστές μπορούν να προβάλουν πώς θα περάσουν το χρόνο τους απολαμβάνοντας τον χώρο.
Οι εξοχικές κατοικίες. Συνήθως ο σκοπός είναι να χαλαρώσετε και να περάσετε χρόνο με την οικογένεια. Συνιστάται σε αυτόν τον τύπο κατοικίας να τοποθετείτε καλές γλάστρες και βάζα, αγριολούλουδα, δίπλα στο τζάκι (είναι σημαντικό να το ανάβετε) έναν καναπέ, μια απαλή κουβέρτα … κ.λπ.
Φωτογραφίες του ακινήτου. Δεν αρκεί μόνο να έχεις ένα καλό κινητό ή κάμερα για να ξέρεις πώς να μεταδίδεις θετικά συναισθήματα. Ναι, όταν σπάει μια βρύση καλείτε έναν υδραυλικό, γιατί όταν χρειάζεστε καλές φωτογραφίες, καλείτε έναν επαγγελματία φωτογράφο. Μια καλή φωτογραφία είναι ικανή να πουλήσει ένα ακίνητο (Ξέχνα ότι τα μεσιτικά γραφεία παρέχουν τις φωτογραφίες, ξέρουν πώς να πουλήσουν ακίνητα για να μην τραβήξουν φωτογραφίες).
Βίντεο ιδιοκτησίας. Λάβετε υπόψη ότι ένα καλό βίντεο πουλάει, αλλά επαναλαμβάνουμε ότι υπάρχουν επαγγελματίες που αφοσιώνονται αποκλειστικά σε αυτό. Είτε γίνει ένα καλό βίντεο είτε όχι, τα ημίμετρα θα προσφέρουν στον πελάτη αισθήσεις που δεν θα είναι επαρκείς. Επίσης η εικονική πραγματικότητα είναι ήδη μέρος αυτών τεχνικές γρήγορης πώλησης.
Ο κτηματομεσίτης ή το μεσιτικό γραφείο, ναι!. Αυτοί οι επαγγελματίες μπορούν να κάνουν τη διαδικασία πώλησης πολύ πιο εύκολη για τον πωλητή, καθώς έχουν εμπειρία στην πώληση κατοικιών.Προφανώς, το αδύναμο σημείο των κτηματομεσιτών είναι ότι χρεώνουν προμήθεια που θα πρέπει να αφαιρεθεί από την τιμή πώλησης. Για το λόγο αυτό, θα είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν οι διάφοροι κτηματομεσίτες ως προς τις προσφερόμενες υπηρεσίες και το κόστος που χρεώνουν για αυτές.