Εγκρίνεται ο νόμος 8/2013 για την αστική αποκατάσταση, ανάπλαση και ανακαίνιση.
Μετά τη σχετικά γρήγορη ψήφισή του από τη Γερουσία, ο Νόμος 8/2013 εγκρίθηκε οριστικά χωρίς τροποποιήσεις και δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 27 Ιουνίου. Όπου έχουμε ήδη ορίσει ένα πολύ σημαντικό σημείο που επηρεάζει τον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης.
Τα πιο ενδιαφέροντα σημεία στον Νόμο 8/2013 Αστικής Αποκατάστασης, Ανάπλασης και Ανακαίνισης:
-. Η διατήρηση ως ένα από τα θεμελιώδη καθήκοντα που σχετίζονται με το αστικό περιβάλλον.
-. Ο βασικός κανονισμός Έκθεσης Αξιολόγησης Κτιρίου. Όπου αναφέρεται επίσης (Σελίδα 47978) τι θα περιέχει στην ενότητα δύο (Πεδίο εφαρμογής του Ενεργειακού Πιστοποιητικού):
Η Έκθεση Αξιολόγησης που καθορίζει τα σημεία που αναφέρονται στην προηγούμενη ενότητα, θα προσδιορίζει την ακίνητη περιουσία, με έκφραση της κτηματογράφησης της και θα περιέχει, αναλυτικά:
προς το) Η αξιολόγηση της κατάστασης διατήρησης του κτιρίου.
σι) Η αξιολόγηση των βασικών προϋποθέσεων καθολικής προσβασιμότητας και μη διάκρισης των ατόμων με αναπηρία για πρόσβαση και χρήση του κτιρίου, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, διαπιστώνοντας εάν το κτίριο είναι ικανό ή όχι να κάνει εύλογες προσαρμογές για την ικανοποίησή τους.
ντο) Η πιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, με το περιεχόμενο και μέσω της διαδικασίας που ορίζεται για αυτό από ισχύοντες κανονισμούς.
Όταν, σύμφωνα με τους περιφερειακούς ή δημοτικούς κανονισμούς, υπάρχει Έκθεση Τεχνικού Ελέγχου που επιτρέπει ήδη την αξιολόγηση των σημείων που αναφέρονται στα γράμματα α) και β) παραπάνω, μπορεί να συμπληρωθεί με την πιστοποίηση που αναφέρεται στο στοιχείο γ) και θα παρέχει τα ίδια αποτελέσματα με την έκθεση που ρυθμίζει ο παρών Νόμος Ομοίως, όταν περιέχει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται σύμφωνα με τον εν λόγω κανονισμό, μπορεί να έχει τα αποτελέσματα που απορρέουν από αυτήν, τόσο ως προς την ενδεχόμενη απαίτηση αποκατάστασης των ελλείψεων που παρατηρήθηκαν, όσο και ως προς την ενδεχόμενη πραγματοποίηση του ιδίου σε υποκατάσταση και σε βάρος των υπόχρεων, ανεξαρτήτως της εφαρμογής των πειθαρχικών και κυρώσεων που προβλέπονται, σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας.
-. Τονίζει τις επιδόσεις του σε Κτίρια οικιστικής τυπολογίας σε συλλογικές κατοικίες ηλικίας άνω των πενήντα ετών «Προβλέπεται η δυνατότητα αναγκαστικής αποκατάστασης» και εφόσον δεν έχουν ήδη περάσει τον Τεχνικό Έλεγχο Κτιρίων σύμφωνα με τους δικούς τους κανονισμούς.
-. Ξανασκεφτείτε τις ενέργειες των πλειοψηφιών στις κοινότητες των ιδιοκτητών. Καθορίζονται μηχανισμοί για την απόκτηση εξωτερικής χρηματοδότησης για ευκολότερη αποκατάσταση.
-. Εμφανίζεται το σχήμα «Έκθεση οικονομικής βιωσιμότητας».
-. Ο νόμος 8/2013 για την αστική αποκατάσταση, ανάπλαση και ανανέωση θεσπίζει επίσης το κυρώσεις και παραβάσεις σχετικά με την ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων και την αποφοίτηση, που ήδη αναλύσαμε τότε σύμφωνα με αρκετές προτεινόμενες τροποποιήσεις και οι οποίες είναι (Σελ. 47989 - 47990):
Τρίτη πρόσθετη διάταξη. Παραβάσεις στο θέμα της πιστοποίησης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων.
1. Οι πράξεις ή παραλείψεις που χαρακτηρίζονται και κυρώνονται στην παρούσα και στην επόμενη πρόσθετη διάταξη συνιστούν διοικητικά αδικήματα στο θέμα της πιστοποίησης ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, με την επιφύλαξη άλλων αστικών, ποινικών ή άλλων ευθυνών που ενδέχεται να συντρέχουν.
2. Οι παραβάσεις που αφορούν την ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων χαρακτηρίζονται σε πολύ σοβαρές, σοβαρές και ήσσονος σημασίας.
3. Αποτελούν πολύ σοβαρά αδικήματα στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων:
α) Παραποιήστε τα στοιχεία στην έκδοση ή καταχώρηση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης.
β) Να ενεργεί ως τεχνικός πιστοποίησης χωρίς να πληροί τις νομικά απαιτούμενες προϋποθέσεις για να το πράξει.
γ) Να ενεργεί ως εξουσιοδοτημένος ανεξάρτητος αντιπρόσωπος για τον έλεγχο της πιστοποίησης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων χωρίς να έχει χορηγηθεί η δέουσα εξουσιοδότηση από τον αρμόδιο φορέα.
δ) Διαφήμιση για την πώληση ή ενοικίαση κτιρίων ή μέρους κτιρίων, βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης που δεν υποστηρίζεται από δεόντως καταχωρημένο έγκυρο πιστοποιητικό.
ε) Ομοίως, σοβαρότατες παραβάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 4 θα είναι πολύ σοβαρές, όταν κατά την τριετία πριν από τη διάπραξή τους είχε επιβληθεί αυστηρή κύρωση στον παραβάτη για το ίδιο είδος παράβασης.
4. Τα ακόλουθα συνιστούν σοβαρά αδικήματα:
α) Μη τήρηση των προϋποθέσεων που ορίζονται στη μεθοδολογία υπολογισμού της βασικής διαδικασίας πιστοποίησης της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
β) Μη τήρηση της υποχρέωσης προσκόμισης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στον αρμόδιο φορέα της Αυτόνομης Κοινότητας σε θέματα ενεργειακής πιστοποίησης όπου βρίσκεται το κτίριο, για την καταχώρισή του.
γ) Μη ενσωμάτωση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του έργου στο έργο εκτέλεσης κτιρίου.
δ) Εμφάνιση ετικέτας που δεν αντιστοιχεί στο έγκυρο εκδοθέν, καταχωρημένο και σε ισχύ πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
ε) Πώληση ή ενοικίαση ακινήτου χωρίς ο πωλητής ή ο εκμισθωτής να παραδώσει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, σε ισχύ, εγγεγραμμένο και σε ισχύ, στον αγοραστή ή τον μισθωτή.
στ) Ομοίως, οι μικροπαραβάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 5 θα είναι σοβαρές παραβάσεις, όταν κατά το έτος πριν από τη διάπραξή τους είχε επιβληθεί αυστηρή κύρωση στον παραβάτη για το ίδιο είδος παράβασης.
5. Τα ακόλουθα συνιστούν ήσσονος σημασίας αδικήματα:
α) Διαφημίστε την πώληση ή την ενοικίαση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων που πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης χωρίς να αναφέρετε τον βαθμό ενεργειακής τους απόδοσης.
β) Μη επίδειξη της ετικέτας ενεργειακής απόδοσης στις περιπτώσεις που είναι υποχρεωτική.
γ) Η έκδοση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης που δεν περιλαμβάνουν τις ελάχιστες απαιτούμενες πληροφορίες.
δ) Μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις ανανέωσης ή ενημέρωσης των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης.
ε) Μη ένταξη του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του τελειωμένου κτιρίου στο Βιβλίο Δόμησης.
στ) Η επίδειξη της ετικέτας ενεργειακής απόδοσης χωρίς τη νομίμως καθορισμένη μορφή και ελάχιστο περιεχόμενο.
ζ) Δημοσιοποίηση του τίτλου που αποκτήθηκε στην πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης του έργου, όταν είναι ήδη διαθέσιμο το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του έτοιμου κτιρίου.
η) Τυχόν ενέργειες ή παραλείψεις που παραβιάζουν τις διατάξεις της πιστοποίησης ενεργειακής απόδοσης όταν δεν χαρακτηρίζονται ως σοβαρές ή πολύ σοβαρές παραβάσεις.
6. Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα και οι κοινότητες περιουσίας που τις διαπράττουν ευθύνονται για τις παραβάσεις που χαρακτηρίζονται από τη διάταξη αυτή, έστω και ως απλή μη τήρηση.
7. Η οδηγία και η επίλυση της πειθαρχικής δίωξης που κινείται θα αντιστοιχεί στα αρμόδια όργανα των Αυτόνομων Κοινοτήτων.
Τέταρτη πρόσθετη διάταξη. Κυρώσεις για ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων και αποφοίτηση.
1. Τα αδικήματα που αναφέρονται στην τρίτη πρόσθετη διάταξη bis (νέα) θα τιμωρούνται ως εξής:
- Μικρά παραπτώματα, με πρόστιμο από 300 έως 600 ευρώ.
- Σοβαρά αδικήματα, με πρόστιμο από 601 έως 1.000 ευρώ.
- Πολύ σοβαρά αδικήματα, με πρόστιμο από 1.001 έως 6.000 ευρώ.
2. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω, σε περιπτώσεις που το όφελος που αποκόμισε ο δράστης από τη διάπραξη του αδικήματος είναι μεγαλύτερο από το ποσό των ποινών σε κάθε περίπτωση που αναφέρονται στο προηγούμενο εδάφιο, η ποινή θα επιβάλλεται για ποσό ίσο με το Κατά τη διαβάθμιση της κύρωσης, θα ληφθούν υπόψη η παραγόμενη ζημία, ο πλουτισμός που προέκυψε άδικα και η σύμπτωση σκοπιμότητας ή επανάληψης.
Ας θυμηθούμε ότι αυτό το τελευταίο κείμενο (σημείο 2) προκάλεσε ήδη μεγάλη αναταραχή όταν αναφέρθηκε στις τροπολογίες που παρουσιάστηκαν ως απάντηση στην ασάφεια του κειμένου, που ισχύει τόσο για τον καταναλωτή όσο και για τον Τεχνικό Πιστοποίησης.
Πρόσβαση στο Έγγραφο….ΕΔΩκαι από τον παρακάτω σύνδεσμο https://ovacen.com/aplicacion-informatica-para-el-cumplimiento-del-iee/ μπορούμε να επαληθεύσουμε τα χαρακτηριστικά του IEE και του νέου εργαλείου για να προχωρήσουμε στη δημιουργία των αναφορών IEE
