Υποχρέωση προσκόμισης του ενεργειακού πιστοποιητικού ενώπιον του συμβολαιογράφου. 12 διαβουλεύσεις με διαφορετικούς συμβολαιογράφους με βάση την ενεργειακή πιστοποίηση.
Έχουμε προτείνει την επίλυση μιας αμφιβολίας που είχαμε σε εκκρεμότητα και που μας επηρεάζει ως Τεχνικούς Πιστοποίησης … Τι γίνεται στους συμβολαιογράφους πριν το ενεργειακό πιστοποιητικό;
Αντιμέτωποι με αυτήν την κατάσταση, αναζητήσαμε διαφορετικούς συμβολαιογράφους στη Βαλένθια, τη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, κατανοώντας ότι η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων προς πιστοποίηση βρίσκονται σε αυτές τις τρεις επαρχίες και έχουμε επισημοποιήσει τη σχετική ερώτηση τηλεφωνικά:
Απαιτείται να προσκομίσω το ενεργειακό πιστοποιητικό όταν επισημοποιήσω την Πράξη Πώλησης;… Ενεργώντας ως πωλητής διαμερίσματος 90 m2.
ΒΑΛΕΝΘΙΑ
Συμβολαιογράφος 1:
Είναι υποχρεωτικό, αν και υπάρχει η πιθανότητα να καταλήξουν και οι δύο πλευρές σε συμφωνία να μην επισημοποιηθεί. Αν και, είναι πιθανό ο Ιδιοκτήτης να αναφερθεί αργότερα επειδή δεν το έχει ????…
Συμβολαιογράφος 2:
Είναι υποχρεωτικό, αν και υπάρχει η δυνατότητα «αθώωσης» του αγοραστή. Με πιθανές συνέπειες στο μέλλον η μη παροχή τέτοιου εγγράφου.
Συμβολαιογράφος 3:
Ναι, είναι υποχρεωτικό (Επιβεβαιώνεται ωμά) Δεν επισημοποιείται πράξη χωρίς το Ενεργειακό Πιστοποιητικό.
Συμβολαιογράφοι 4:
Είναι υποχρεωτικό, αλλά ο αγοραστής μπορεί να «εξαιρέσει» ή να απαλλάξει, απαλλάσσοντας τον αγοραστή από την παροχή ενός τέτοιου εγγράφου, εφόσον συμφωνούν και τα δύο μέρη. Αφού η υποχρέωση να έχει το ενεργειακό πιστοποιητικό «ενδεχομένως» θα περνούσε στον αγοραστή.
Συμβολαιογράφος:
Δεν ανταποκρίνεται. Θα πρέπει να ρωτήσετε πού επισημοποιείται η πώληση.
ΜΑΔΡΙΤΗ
Συμβολαιογράφος 1:
Ναι, αυτό είναι υποχρεωτικό (Επιβεβαιώθηκε ωμά). Το μητρώο ακινήτων της Μαδρίτης απαιτεί να είναι υποχρεωτικό για την καταχώριση της Πράξης Πώλησης.
Συμβολαιογράφος 2:
Ναι, αυτό είναι υποχρεωτικό (Επιβεβαιώθηκε ωμά). Το κτηματολόγιο της Μαδρίτης το ζητά.
Συμβολαιογράφος 3:
Ναι, αυτό είναι υποχρεωτικό (Επιβεβαιώθηκε ωμά). Όπως έχει σχολιάσει για περίπου 15 μέρες το κτηματολόγιο το ζητά υποχρεωτικά.
ΒΑΡΚΕΛΩΝΗ
Συμβολαιογράφος 1:
Εάν είναι υποχρεωτικό, αλλά μπορεί να συμφωνηθεί μεταξύ των δύο μερών κατά τη στιγμή της επισημοποίησης της πράξης αγοραπωλησίας ότι δεν είναι απαραίτητη η συνεισφορά του Ενεργειακού Πιστοποιητικού. Και τα δύο μέρη πρέπει να συμφωνούν.
Συμβολαιογράφος 2:
Ναι, είναι υποχρεωτικό (επιβεβαιώνεται ωμά)
Συμβολαιογράφος 3:
Αρχικά, για ένα Στεγαστικό Δάνειο είναι υποχρεωτικό, αφού οι τράπεζες αρχίζουν να απαιτούν να εμφανίζεται στην πράξη πώλησης. Υποδεικνύεται ότι "αρχικά" επειδή υπάρχουν αρχεία που δεν απαιτούν την παροχή τέτοιου παραστατικού, σε αυτήν την περίπτωση, η πράξη θα επισημοποιηθεί με μια ρήτρα όπου ο αγοραστής απαλλάσσει τον πωλητή από την παροχή του ενεργειακού πιστοποιητικού.
Συμβολαιογράφος 4:
Μου λέει ότι μπορώ να το κάνω ή όχι, δηλαδή εξαρτάται πραγματικά από τον αγοραστή που θα μπορέσει να "αθωώσει" ή να απαλλάξει τον πωλητή από την παροχή ενός τέτοιου παραστατικού.
Συμπεράσματα από τις ερωτήσεις που επισημοποιήθηκαν ενώπιον των συμβολαιογράφων με βάση τα ενεργειακά πιστοποιητικά:
-Κάθε συμβολαιογραφικό γραφείο εφαρμόζει κατευθυντήριες γραμμές για το αν είναι υποχρεωτική ή όχι η προσκόμιση του πιστοποιητικού, στις περιπτώσεις που το ληξιαρχείο ΔΕΝ υποχρεούται να προσκομίσει τέτοιο έγγραφο.
-Στους περισσότερους συμβολαιογράφους σχολιάζουν ότι είναι ένα έγγραφο που … «άχρηστο»
-Κάθε Κοινότητα εφαρμόζει ένα βαθμό υποχρέωσης στην παροχή του ενεργειακού πιστοποιητικού σε πώληση ή ενοικίαση σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Μητρώου.
-Σε εκείνες τις κοινότητες όπου το μητρώο δεν το απαιτεί, είναι δυνατό να μην προσκομιστεί το ενεργειακό πιστοποιητικό ενώ ο αγοραστής «απαλλάσσει» ή απαλλάσσει τον πωλητή από την παροχή τέτοιου εγγράφου και τα δύο μέρη συμφωνούν, θα προστεθεί μια ρήτρα στη σύμβαση .
-Σε περίπτωση που ΔΕΝ προσκομιστεί το πιστοποιητικό στην πώληση και η πράξη επισημοποιηθεί, στις περισσότερες περιπτώσεις μας ενημερώνουν ότι οι συνέπειες είναι άγνωστες, αφού αρχικά δεν συμβαίνει τίποτα και σε άλλες μας υπενθυμίζουν κάποιες πιθανές κυρώσεις χωρίς να προσδιορίζουν.
Οι εν λόγω απαντήσεις λαμβάνονται προφορικά μέσω τηλεφώνου, μη μπορώντας να αποδείξουν την ακρίβεια των απαντήσεων σε «χαρτί» ή άλλα μέσα ή στον εκδότη τους, αν και, σε περίπτωση που κάποιος θέλει να προχωρήσει σε έλεγχο, Μπορούμε να τους παρέχουμε τις Πληροφορίες Επικοινωνίας εσωτερικά για να προσδιορίσουμε ότι τα εν λόγω δεδομένα εκτίθενται στο google για το ευρύ κοινό.
Τι πιστεύετε για αυτή την κατάσταση;
…
Ακολουθήστε μας στο Google+. Συγγραφέας: Pau Seguí.
