Βοηθήστε την ανάπτυξη του ιστότοπου, μοιράζοντας το άρθρο με φίλους!
Ενοποιημένο κείμενο του νόμου περί γης πριν από το ενεργειακό κτίριο
Πριν από τη δημοσίευση του νέου Ενοποιημένο κείμενο του νόμου περί γης (Βασιλικό Διάταγμα 7/2015) μας έχουν εκπλήξει ξανά στο πλαίσιο του ενεργειακής απόδοσης και τη νομοθεσία της στην Ισπανία. Αφήνοντας κατά μέρος την ανάλυση των πτυχών που σχετίζονται με τις εκτιμήσεις ακινήτων (Appraisals) ή άλλα θέματα ενός νόμου που θεωρητικά επικεντρωνόταν στη νομοθετική ρύθμιση των τεχνικών πτυχών της γης και των παραλλαγών της.
Στο νέο έγγραφο εμφανίζονται έννοιες που, αν και δεν είναι νέες και νομοθετούνται από άλλη οδηγία, επηρεάζουν τους επαγγελματίες που εργάζονται στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης.
Προκαταρκτικά, η πρώτη έκπληξη ήρθε από το Υπουργείο Ανάπτυξης με το δελτίο τύπου να ανακοινώνει την νόμος του εδάφους Βασιλικό Νομοθετικό Διάταγμα 7/2015, με το οποίο εγκρίνονται οι Ενοποιημένο κείμενο του Νόμου για την Αποκατάσταση Γης και Αστικής Περιοχής, όπου σχολιάστηκε…«Ο νόμος αυτός αποτελεί ένα ακόμη βήμα στην αλλαγή του μοντέλου της στεγαστικής πολιτικής που προωθεί το Υπουργείο Ανάπτυξης προκειμένου να εξισορροπηθεί η νέα δόμηση με την αποκατάσταση. προώθηση της ενεργειακής απόδοσης στο ισπανικό κτιριακό απόθεμα, καθώς και εξαλείφοντας τα εμπόδια και καθιστώντας το σύστημα πιο ευέλικτο."
Μια υπέροχη φράση αυτή του «Ενισχύστε την ενεργειακή απόδοση» ότι μετά την ανάγνωση και την εκ νέου ανάγνωση του εγγράφου μπορεί να φανεί ότι χάνουν όλο τους το μεγαλείο σε μια κοινωνία, την ισπανική, που χρειάζεται νομοθετική συνοχή σε αυτόν τον τομέα. Αλλά εδώ δεν είναι όλα…
Στο τέλος του ενημερωτικού σημειώματος διαβάζουμε… "Το νέο πρότυπο αποτελεί μέρος της Ισπανικής Στρατηγικής Αποκατάστασης, η οποία εκτιμήθηκε πρόσφατα από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ως η καλύτερη στην Ευρωπαϊκή Ένωση"Ναι, ναι, γι' αυτό η Ευρωπαϊκή Επιτροπή κινήθηκε νομικά αυτόν τον μήνα κατά της Ισπανίας επειδή δεν μετέφερε αποτελεσματικά την Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση.
Πώς ο νόμος του εδάφους επηρεάζει την ενεργειακή απόδοση
Στη δεύτερη σελίδα του συγκεντρωτικού εγγράφου του Νόμου βρισκόμαστε ξαφνικά με μια έκπληξη που μπορούμε να αναγνωρίσουμε στην παρακάτω εικόνα:
Κάποιοι επαγγελματίες θα μπορούσαν να σχολιάσουν ποιος Νόμος 8/2013 καταργείται σε μεγάλο βαθμό. Λοιπόν, με λίγα λόγια, είναι ο νόμος 8/2013 για την αστική αποκατάσταση, ανάπλαση και ανακαίνιση που διέπει τη νομοθεσία για την έκθεση IEE ή την έκθεση αξιολόγησης κτιρίων ή τις παραβάσεις όσον αφορά την ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων. Μάτι! Αυτό είναι σημαντικό για τον επαγγελματικό τομέα, ο νέος νόμος περί γης αντικαθιστά τον νόμο 8/2013 σχεδόν σε όλα τα σημεία (ο νόμος 8/2013 έχει μόνο 19 άρθρα), επομένως για νομικούς σκοπούς σχετικά με το IEE ή τις πιθανές παραβάσεις λόγω πιστοποίησης, πρέπει να τηρήσουμε από το νέο συγκεντρωτικό κείμενο του περί Γης και Αστικής Αποκατάστασης Νόμου.
Αλλά… Έχει αλλάξει κάτι; Λοιπόν, κατευθείαν ΟΧΙ… Πιστεύουμε ότι μετά την ανάγνωση του εγγράφου πρόκειται για «επικόλληση» όπου ο ισχύων νόμος περί γης έχει συμπεριλάβει τις πληροφορίες για τον καταργούμενο Νόμο 8/2013. Συνεχίζουμε λοιπόν με τα ίδια νομοθετικά κενά, λίγη σαφήνεια και παραμελούμε να προωθήσουμε την ενεργειακή απόδοση με συνεκτικό τρόπο.
Σε αντάλλαγμα, ένα πολύ ενδιαφέρον θέμα - κατά την κατανόηση - του νέου Νόμου και που θα ωφελήσει πολλούς επαγγελματίες κάποτε, το βρίσκουμε στο:
- Πρώτη πρόσθετη διάταξη. Αστικό πληροφοριακό σύστημα και άλλες πληροφορίες στην υπηρεσία των δημόσιων πολιτικών για ένα βιώσιμο αστικό περιβάλλον.
Δημιουργία ενός γενικού και ολοκληρωμένου δημόσιου συστήματος πληροφόρησης για τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τα κτίρια, που θα περιλαμβάνει, τουλάχιστον, τα ακόλουθα μέσα:
α) Απογραφές κατασκευών, κτιρίων, κατοικιών και κενών χώρων και όσων απαιτούνται για βελτίωση ή αποκατάσταση. Οι Εκθέσεις Αξιολόγησης Κτιρίων που ρυθμίζονται στα άρθρα 29 και 30 θα χρησιμεύουν για την τροφοδοσία των εν λόγω απογραφών, σε σχέση με τις ανάγκες αποκατάστασης.
β) Χάρτες υποβαθμισμένων, απαρχαιωμένων, μειονεκτικών ή ταλαιπωρημένων αστικών περιοχών που χρήζουν αστικής ανάπλασης και ανακαίνισης ή δράσεων αποκατάστασης κτιρίων.
ντο) Ένα γενικό και ολοκληρωμένο δημόσιο σύστημα πληροφόρησης για τη γη και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, μέσω του οποίου οι πολίτες θα έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν με ηλεκτρονικά μέσα όλες τις αστικές πληροφορίες από τις διάφορες Διοικήσεις, σχετικά με τον χωροταξικό σχεδιασμό που διενεργούν.
Πρόσβαση για λήψη του PDF του συγκεντρωτικού κειμένου του νόμου περί γης - Βασιλικό Διάταγμα 7/2015… ΕΔΩ.
Αν σας άρεσε αυτό το άρθρο, κοινοποιήστε το!
