Βοηθήστε την ανάπτυξη του ιστότοπου, μοιράζοντας το άρθρο με φίλους!
Χρήσιμες συμβουλές για την αγορά κατοικιών
Μεγάλο ή μικρό σπίτι; Μετρητά ή πίστωση; Όταν ψάχνετε για ένα σπίτι υπάρχουν πάντα αμφιβολίες, επομένως είναι βολικό να έχετε έναν μικρό οδηγό συστάσεων καισυμβουλές για την αγορά κατοικιών και να μην χαθούμε, τόσο στην κατανόηση των διαδικασιών όσο και στα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουμε.
Αγόρασε ένα σπίτι Είναι το όνειρο πολλών και μπορεί να αντιπροσωπεύει την επένδυση της αποταμίευσης που αποκτάται με βάση πολλή δουλειά, επομένως πριν από την υπογραφή της σύμβασης και την κατάθεση, πρέπει να ληφθούν υπόψη διάφοροι παράγοντες για να αποφευχθούν περιττά έξοδα στο μέλλον, δεν είναι Είναι το ίδιο να αγοράσεις μερικά σπίτια προς πώληση στη Βαρκελώνη, παρά να αγοράσεις μερικά στη Μαδρίτη ή σε μια μικρή πόλη. Ας δούμε λοιπόν το συστάσεις για αγορά σπιτιού.
Ποια είναι τα βήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι
Με γενικευμένο τρόπο, θα πρέπει να ακολουθήσουμε μια σειρά βημάτων ή διαδικασιών για να μπορέσουμε αγοράστε ένα σπίτι με συνέπεια.
Στο παρακάτω infographic παραθέτουμε βήμα προς βήμα τι πρέπει να είναι διαδικασίες για την απόκτηση κατοικίας ή την εξέλιξη μέχρι να έρθει το ακίνητο στα χέρια μας. Είναι κοινά σημεία στην πώληση ακινήτων πριν αγοράσετε ένα σπίτι:
Η εικόνα αντιπροσωπεύει μια υπενθύμιση και διάφορα συμβουλές για την αγορά σπιτιούΜολονότι ορισμένα σημεία μπορούν να συνδυαστούν, πρέπει να ληφθούν υπόψη όλες οι καταστάσεις μαζί.
Είναι ορόσημα και Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Πάμε τώρα βήμα βήμα να δούμε πώς να αγοράσετε ένα σπίτι:
Πόσα μπορώ να πληρώσω για να αγοράσω ένα σπίτι
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξέρουμε είναι πόσα χρήματα μπορούμε να ξοδέψουμε για να αγοράσουμε ένα σπίτι. Αν και προφανώς αυτό μπορεί να είναι ένα προφανές ζήτημα για την οικονομική μας κατάσταση, υπάρχουν δύο κανόνες που πρέπει να ακολουθήσουμε για να είμαστε ήρεμοι τα επόμενα χρόνια, να είμαστε προνοητικοί και να κάνουμε υπολογισμούς με βάση διαφορετικές πιθανότητες:
- Η ικανότητα χρέους: Είναι η αμοιβή που μπορούμε να πληρώνουμε κάθε μήνα, η οποία θα υπολογιστεί με βάση το μηνιαίο καθαρό εισόδημα (Είναι ο βασικός μισθός, εξαιρουμένων των επιδομάτων, των προμηθειών ή των προσαυξήσεων). Τράπεζες και κτηματομεσιτικές εταιρείες, που γνωρίζουν πολλά για το αντικείμενο, συνιστούν να μην υπερβαίνει το 35% του βασικού μισθού.
Η οφειλή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 35% του βασικού μισθού
- Το ποσό του δανείου: Οι τράπεζες συνήθως χορηγούν μεταξύ 70 και 80% της εκτιμώμενης αξίας της κατοικίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η αμοιβή μπορεί να είναι υψηλότερη εάν, για παράδειγμα, έχουμε εγγυητές, συνεισφέρουμε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό στην αρχή της πώλησης ή έχουμε σταθερό συμβόλαιο. Αυτή είναι μια πτυχή που θα πρέπει να συζητηθεί προσωπικά με την τράπεζα σε περίπτωση αίτησης στεγαστικού δανείου.
Αυτοί οι δύο παράγοντες συνδυαστικά είναι αυτοί που θα καθορίσουν -σε μεγαλύτερο βαθμό- το χρηματικό ποσό που μπορούμε να αντέξουμε οικονομικά για να αγοράσουμε το ακίνητό μας.
Ποια είναι τα έξοδα για την αγορά ενός σπιτιού
Στο παρακάτω γράφημα μπορούμε να δοκιμάσουμε ένα γενικό σχήμα του έξοδα πώλησης διαμερίσματος. Για να έχουμε μια ακριβή βεβαιότητα - τα έξοδα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τις αυτόνομες κοινότητες (Ισπανία) - πρέπει πάντα να ρωτάμε την τράπεζα, το κτηματομεσιτικό γραφείο ή το Συμβολαιογραφείο και μας παρέχουν μια μικρή λίστα όπου αντικατοπτρίζονται:
Τρία θα είναι τα βασικά σημεία όπου θα πάνε τα χρήματα:
- Έξοδα στεγαστικών δανείων: Άνοιγμα επιτροπής, αξιολόγηση, συμβολαιογράφος, ασφάλιση … κ.λπ.
- Έξοδα αγοράς και πώλησης: Για νεόδμητη ή μεταχειρισμένη κατοικία (Μεταχειρισμένο) όπου θα δούμε τον Φόρο τεκμηριωμένων δικαιοπραξιών ή μεταβιβάσεων ιδιοκτησιών, ΦΠΑ… .κ.λπ.
- Κοινά έξοδα: Συμβολαιογράφος, ληξιαρχείο, πρακτορείο … κ.λπ.
Στην πραγματικότητα, κάνει αναζήτηση στο Διαδίκτυο για παράδειγμα «προσομοιωτής εξόδων αγοράς σπιτιού"Ή" υπολογίστε τα έξοδα αγοράς σπιτιού»Για να βρούμε έναν υπολογιστή με τα τέλη που θα πρέπει να πληρώσουμε. Να θυμάστε ότι πρέπει να κάνετε διάκριση μεταξύ νέας και μεταχειρισμένης κατοικίας, τύπου κατοικιών (Σαλέ, Διαμέρισμα … κλπ), πρώτης ή δεύτερης κατοικίας και ανά Αυτόνομες Κοινότητες.
Τρόποι πληρωμής κατά την αγορά διαμερίσματος
Ο τρόπος πληρωμής είναι ένα από τα πρώτα ερωτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, καθώς θα είναι το πρώτο φίλτρο επιλογής. Οι δύο πιο χρησιμοποιούμενοι τρόποι πληρωμής είναι:
- Πληρωμή ή κατάθεση σε μία μόνο έκθεση. Ίσως ο πιο προτιμώμενος τρόπος πληρωμής, αλλά το ζήτημα της … Μπορείτε να πληρώσετε για ένα σπίτι σε μετρητά; Φυσικά, τα οφέλη που παρουσιάζει είναι η αμεσότητα με την οποία αποκτάται το ακίνητο στο σύνολό του, αποφεύγοντας τις πληρωμές για μεγάλα χρονικά διαστήματα και δημιουργώντας τόκους για την καθυστέρηση των εν λόγω πληρωμών.
- Τραπεζική πίστωση. Είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για να αγοράσετε ένα σπίτι. Τα πλεονεκτήματα αυτού του συστήματος αγορών είναι ότι καθορίζεται ένας ορισμένος αριθμός πληρωμών για ορισμένο χρονικό διάστημα, η επαρκής ασφάλιση μπορεί να διαπραγματευτεί κατά τη στιγμή της αγοράς και καθορίζεται το ακριβές ποσό πληρωμής.
Πώς να υπολογίσετε την τιμή ενός σπιτιού
Αν και στο Διαδίκτυο έχουμε πρόσβαση σε πολλούς προσομοιωτές που μας λένε Πώς να υπολογίσετε την τιμή ενός διαμερίσματος, σαλέ, αρχοντικό, εγκαταστάσεις … κ.λπ. Θα είμαστε λίγο πιο σοβαροί με αυτό. αγορά ακινήτων, η αξία ενός σπιτιού καθορίζεται επίσημα από ένα έγγραφο που ονομάζεται Εκτίμηση, αλλά θα εξαγάγουμε δύο τιμές για να πάρουμε μια ιδέα.
Ας δούμε λοιπόν το αξία ακίνητης περιουσίας ενός ακινήτου, αυτό είναι το τιμή ενός σπιτιού Μέσω μιας αξιολόγησης σε γρήγορη και εύκολη στην απόκτηση μορφή:
1.- Με μέση αξία πώλησης του διαμερίσματος m2 κατά Επαρχίες
ο επίσημες αξιολογήσεις Διενεργούνται από οντότητες διαπιστευμένες από την Τράπεζα της Ισπανίας, αυτές οι οντότητες εκδίδουν τριμηνιαίες εκθέσεις για την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο ενός ακινήτου ανά ζώνες.
Θα πάμε να δούμε τα στατιστικά για να δούμε πόσο κοστίζει πραγματικά το ακίνητο που θέλουμε να αποκτήσουμε και να το έχουμε εκτίμηση της αξίας της τιμής ενός σπιτιού για το οποίο το ακίνητο πρέπει να πωληθεί:
Το προηγούμενο γράφημα (Μπορείτε να τις συμβουλευτείτε από ΕΔΩ και είναι ανά τρίμηνο με την ονομασία "Tinsa IMIE Local Markets") δείχνει τη μέση τιμή ανά M2 που κατασκευάζονται από επαρχίες. Για να προσδιορίσουμε λοιπόν ποια είναι η τιμή πώλησης ενός σπιτιού, η εκτίμηση θα είναι:
Η τιμή πώλησης ενός σπιτιού ανά επαρχία = (Μέση τιμή ανά Μ2 κατασκευή x Επιφάνεια κατασκευής με κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού μας)
Το έγγραφο εμβαθύνει επίσης σε σημαντικές πόλεις και σε αυτές εξέλιξη των τιμών Τι Μαδρίτη, Βαρκελώνη, Βαλένθια, Σεβίλλη… και τα λοιπά.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε το τιμές κατοικιών ανά γειτονιές στις μεγάλες πόλειςΌπως μπορούμε να δούμε στην προηγούμενη εικόνα, δεν είναι το ίδιο να αγοράζεις στο Nou Barris όπως είναι να αγοράζεις διαμερίσματα προς πώληση στη Sarriá, μεγάλες πόλεις όπως η Βαρκελώνη ή η Μαδρίτη, υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ της σχέσης περιοχών - πωλήσεων τιμές.
Από την αναφορά μπορούμε επίσης να εξαγάγουμε μια ενδιαφέρουσα πληροφορία, πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουλήσει ένα σπίτι κατά επαρχίες. Αυτό μπορεί να μας βοηθήσει στη διαπραγμάτευση της αγοράς του σπιτιού εάν δούμε ότι είναι εκτεθειμένο για μεγάλο χρονικό διάστημα προς πώληση:
Ενδιαφέρον, δείτε το άρθρο σχετικά με το πώς να πουλήσετε ένα σπίτι πιο γρήγορα με το Home Staging. Υπάρχουν 33 πολύ καλές τεχνικές!
2.- Με μέση αξία πώλησης διαμέρισμα μ2 γειτονιά
Δεν μπορούμε να το εξηγήσουμε διαδικασία αξιολόγησης στο σπίτι από τεχνική άποψη, αλλά αν μπορούμε να εφαρμόσουμε αυτό που ονομάζεται «μέθοδος σύγκρισης»Τι αποτελεί μέρος της ίδιας της έκθεσης. Έτσι θα ξέρουμε πόσο αξίζει ένα διαμέρισμα στη γειτονιά που θέλουμε να αποκτήσουμε το ακίνητο.
Αποτελείται περίπου από συγκεντρώσει 6 ακίνητα προς πώληση στη γειτονιά όπου θέλουμε να αγοράσουμε το σπίτι με παρόμοια χαρακτηριστικά. Και από αυτά εξάγουμε τη μέση τιμή ανά m2 κατασκευής (Ευρώ / m2 κατασκευής), δηλαδή:
Προφανώς, οι υπολογισμοί μιας εκτίμησης επηρεάζονται από άλλους παράγοντες (κατάσταση κατοικίας, ύψος, ηλικία κτιρίου κ.λπ.), αλλά για την κατά προσέγγιση υπολογισμός της πώλησης ενός διαμερίσματος Με το προηγούμενο γράφημα θα έχουμε μια αρκετά κατά προσέγγιση τιμή.
Ποια είναι τα κλειδιά για την αγορά ενός σπιτιού
Μόλις η επίσκεψη πραγματοποιηθεί μαζί με τον κτηματομεσίτη και έχει συλλεχθεί μια σειρά δεδομένων (κατάσταση του σπιτιού, χρειάζεται ανακαίνιση, έλεγχος εγκαταστάσεων, ξυλουργεία … κλπ), μπορείτε να έχετε μια μικρή ιδέα για το τι είναι θα σήμαινε την απόκτηση της εν λόγω κατοικίας.
Ωστόσο, σε αυτό οδηγός για την αγορά σπιτιού Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι όλα τα δεδομένα που προκύπτουν από την επίσκεψη δεν είναι αντικειμενικά και έγκυρα για τη λήψη μιας απόφασης. Ας δούμε λοιπόν τα κυριότερα σημεία του πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς χάσιμο χρόνου:
Η διαδικασία περιβαλλοντικής έρευνας
ο Η έρευνα της γειτονιάς έρχεται πρώτηΣε αυτό, είναι γνωστοί παράγοντες όπως το είδος της ζωής στην περιοχή, πιθανές αρνητικές επιπτώσεις που δεν φάνηκαν με γυμνό μάτι κατά την επίσκεψη, όπως ενοχλητικός θόρυβος, οικοδομικές εργασίες, ρύπανση, εγκληματικότητα ή άλλα προβλήματα.
Αυτές οι πληροφορίες είναι εύκολο να αποκτηθούν, απλά ρωτώντας λίγο τους κατοίκους της περιοχής μπορείτε να μάθετε τι συμβαίνει στη γειτονιά.
Για παράδειγμα; αν έχουμε νοσοκομεία κοντά, καταστήματα και σούπερ μάρκετ, σχολεία, στάσεις μετρό … κ.λπ. Σημαντικό, έχετε καλές υπηρεσίες κοντά! … αυτό μπορεί να καθορίσει τι σπίτι να αγοράσω ή όχι.
Η κοινοτική έρευνα είναι αυτή που πρέπει να διεξαχθεί στην ίδια κοινότητα της γειτονιάς, από αυτές τις πληροφορίες προκύπτουν σχετικά με το εάν έχει προβλήματα με τους κατασκευαστές, το Δημοτικό Συμβούλιο ή απλώς εάν έχει γίνει σημαντική διαρροή για να διορθωθεί οποιαδήποτε μεταρρύθμιση του κτιρίου, αφού αφού αποκτηθεί το σπίτι, το χρέος αυτό συνάπτεται από τον αγοραστή.
Θυμηθείτε, ότι οι γείτονες, οι φοιτητές, οι φοιτητές ή τα διαμερίσματα των τουριστικών ενοικιαζόμενων, μερικές φορές, γιατί φέρνουν πολύ θόρυβο.
Ποια είναι τα απαραίτητα έγγραφα για την αγορά κατοικίας
Υπάρχει μια σειρά από απαραίτητα έγγραφα κατά τη στιγμή της υπογράψτε μια πώληση σπιτιού. Στην πραγματικότητα, αυτά τα έγγραφα θα μας παρέχουν νομική ασφάλεια και λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. από την Πράξη, το Κτηματολογικό Πιστοποιητικό, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Πιστοποιητικό κατοικησιμότητας, απλό ληξιαρχικό σημείωμα … κ.λπ.
Αν και τόσο ο συμβολαιογράφος, το μεσιτικό γραφείο ή η τράπεζα θα μας ενημερώσουν για τα απαραίτητα έγγραφα, η παρακάτω εικόνα αποτελεί υπενθύμιση των σχετικών εγγράφων:
Ελέγξτε όλες τις λεπτομέρειες του αγροκτήματος
Οι τεκμηριωτικές πληροφορίες, ίσως οι πιο σημαντικές, λεπτομέρειες όπως οι χρεώσεις που έχει καταχωρήσει το αγρόκτημα, οφειλές που το βαραίνουν ή το φορολογούν και είναι εγγεγραμμένα στο εγγραφή ιδιοκτησίας, κοινοτικά χρέη, αστική εισφορά ή πιθανές αστικές διαδικασίες απαλλοτρίωσης ή αναδασμού που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το αγρόκτημα.
Βασικές πληροφορίες για το κτηματολόγιο και απλή σημείωση
Οι πληροφορίες που ελήφθησαν από ο σχεδιασμός είναι οικοδομησιμότητα, κατοχή, χρήση γης, επίσημες και ιδιωτικές ευθυγραμμίσεις καθώς και οικοδομήσιμα κεφάλαια και πυκνότητα δόμησης. Εν ολίγοις, χρήσιμα δεδομένα με τα οποία πρέπει απαραίτητα να συμμορφώνεται κάθε σπίτι εντός της περιοχής ή της μονάδας εκτέλεσης.
Θυμηθείτε ότι αν προχωρήσουμε στην ανέγερση ενός σπιτιού, είναι πολύ σημαντικό να δούμε τον πολεοδομικό σχεδιασμό για να αφαιρέσουμε μελλοντικούς πονοκεφάλους.
ο απλή σημείωση Είναι ίσως το πιο σημαντικό έγγραφο του σπιτιού, είναι το «DNI» του αγροκτήματος, αναφέρει λεπτομερώς τους ιδιοκτήτες και τον συντελεστή συμμετοχής τους σε αυτό και τον τίτλο του εμπράγματου δικαιώματος που έχουν επί του αγροκτήματος, εννοούμενο ως γυμνή ιδιοκτησία, κοινοτική περιουσία , επικαρπία ζωής , φορτία κ.λπ.
Επιπλέον, μπορείτε να λάβετε τόσο πολύτιμες πληροφορίες όπως η χρήση και ο χαρακτηρισμός της γης, μέτρα κατασκευής και χρεώσεις που φορολογούν το ακίνητο, όπως υποθήκες, εμπράγματα βάρη και άλλα..
Το απλό σημείωμα πρέπει να πληρωθεί και ζητείται στο κτηματολόγιο του δήμου στον οποίο ανήκει η εν λόγω κατοικία και συνήθως διαρκεί από μία έως έξι ημέρες κατά γενικό κανόνα.
Πώς μπορώ να ξέρω αν το σπίτι δεν έχει χρέωση;
Υπάρχει μια σειρά εγγράφων που χρειαζόμαστε για να εγγυηθούμε ότι το σπίτι αγοράζεται χωρίς οικονομικές επιβαρύνσεις και είναι:
- κοινοτικό πιστοποιητικό
- Απόδειξη αστικής εισφοράς
- Η απλή σημείωση ενημερώθηκε
ο κοινοτικό πιστοποιητικό Είναι αυτό που εγγυάται ότι το ακίνητο είναι ενημερωμένο με τις πληρωμές και δεν θα πωληθεί με αυτή τη χρέωση. Αυτό ζητείται από τον διαχειριστή της κοινότητας και, σε αντίθετη περίπτωση, τον πρόεδρο.
Το τελευταίο απόδειξη αστικής εισφοράς πρέπει να ικανοποιηθεί από τον πωλητή πριν από τη μεταβίβαση της κατοικίας και ένα αντίγραφο μπορεί να ληφθεί από το δημοτικό ταμείο.
Τελικά, είναι Είναι επίσης σημαντικό να αποκτήσετε ένα απλό αντίγραφο της πράξης του σπιτιούΈτσι θα ξέρουμε ποια ήταν η τελευταία αξία πράξης και τα μέτρα του σπιτιού σε πράξη για να τα συγκρίνουμε με την απλή σημείωση.
Ποια είναι η διαδικασία κατά την υπογραφή του τίτλου ιδιοκτησίας;
Αυτή θα είναι η ημέρα που θα επισημοποιήσουμε οριστικά την πώληση του ακινήτου ενώπιον συμβολαιογράφου. Εκτός από την παροχή όλων των εγγράφων που έχουμε εξετάσει προηγουμένως, θα θέλαμε να παρέχουμε μια περίληψη αντιπροσώπους που είναι παρόντες κατά την υπογραφή μιας πώλησης και ποιες είναι οι λειτουργίες του:
Η στέγαση είναι μια σημαντική επένδυση, επομένως, πρέπει να ληφθεί μέριμνα ώστε αυτή η επένδυση να γίνει σωστά και να συνεισφέρει στην οικογενειακή κληρονομιά και όχι μια ανεπιτυχή δαπάνη, η οποία μπορεί να επιτευχθεί μόνο με την ανάλυση κάθε λεπτομέρειας της αγοράς συνειδητά.
Αν σας άρεσε το άρθρο, βαθμολογήστε και μοιραστείτε!
