Απαντήσεις σε ερωτήσεις ενεργειακής πιστοποίησης από τον ΙΔΑΕ

Βοηθήστε την ανάπτυξη του ιστότοπου, μοιράζοντας το άρθρο με φίλους!

Νέο έγγραφο απαντήσεων σε συχνές ερωτήσεις του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013 στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης που εκδόθηκε από τον ΙΔΑΕ.

Το IDAE εκδίδει νέο έγγραφο του «ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΒΑΣΙΛΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ 235/2013 ΤΗΣ 5 ΑΠΡΙΛΙΟΥ ΠΟΥ ΕΓΚΡΙΝΕΙ ΤΗ ΒΑΣΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ» όπου διευκρινίζουν διάφορα βασικά σημεία.

Αυτό το έγγραφο περιλαμβάνει τις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με την πιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, σε σχέση με τις ακόλουθες πτυχές:

1. Αρμόδιοι τεχνικοί.
2. Πεδίο εφαρμογής.
3. Κτίρια που καταλαμβάνεται από δημόσια αρχή.
4. Κτίρια στα οποία συχνάζει το κοινό.
5. Τεχνικοί και διοικητικοί όροι που σχετίζονται με τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης.
6. Ετικέτα ενεργειακής απόδοσης.

Παρακάτω παρουσιάζουμε σχεδόν όλες τις πληροφορίες που περιέχονται στο έγγραφο απαντήσεων σε συχνές ερωτήσεις σχετικά με το Βασιλικό Διάταγμα 235/2013 αφού πιστεύουμε ότι είναι χρήσιμο να δημοσιοποιηθούν όλα τα σημεία του στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης:

Ως αρμόδιοι τεχνικοί (Certifying Technicians) στον τομέα της ενεργειακής πιστοποίησης ορίζει:

1. Αρχιτέκτονες
2. Τεχνικοί Αρχιτέκτονες.
3. Τοπογράφοι Ποσοτήτων.
4. Μηχανικός αεροναυπηγών
5. Γεωπόνος μηχανικός
6. Μηχανικός οδών, καναλιών και λιμένων
7. Βιομηχανικός Μηχανικός
8. Μηχανικός ορυχείων
9. Μηχανικός βουνών
10. Μηχανικός Ναυτικού και Ωκεανού
11. Μηχανικός Τηλεπικοινωνιών
12. Αεροναυπηγός Τεχνικός Μηχανικός
13. Γεωπόνος Τεχνικός Μηχανικός
14. Τεχνικός Δασών
15. Τεχνικός βιομηχανικός μηχανικός
16. Τεχνικός Μηχανικός Μεταλλείων
17. Ναυτικός Τεχνικός Μηχανικός
18. Τεχνικός Μηχανικός Δημοσίων Έργων
19. Τεχνικός Μηχανικός Τηλεπικοινωνιών
20. Τοπογράφος Τεχνικός Μηχανικός

Πεδίο εφαρμογής του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013:

2.1.- Το Βασιλικό Διάταγμα 235/2013 ισχύει για κατοικίες που εξαιρούνται από τον νόμο περί αστικής μίσθωσης;

Το βασιλικό διάταγμα 235/2013 δεν θα ισχύει για κατοικίες που εξαιρούνται από τον νόμο περί αστικής μίσθωσης, καθώς δεν υπάρχει νέα μίσθωση, αλλά διαφορετική κατάληψη του κτιρίου ή μέρους αυτού.

2.2.- Είναι υποχρεωτική η λήψη του πιστοποιητικού για δωμάτια ξενοδοχείων, αγροτικές κατοικίες ή χώρους εκδηλώσεων;

Η απόκτηση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης δεν είναι υποχρεωτική για δωμάτια ξενοδοχείων, αίθουσες εξοχικών κατοικιών ή χώρους εκδηλώσεων, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις δεν υπάρχει σύμβαση μίσθωσης σύμφωνα με τον Νόμο για τις αστικές μισθώσεις.

2.3.- Τι σημαίνει σημαντικές μεταρρυθμίσεις;

Σημαντικές μεταρρυθμίσεις είναι εκείνες όπου ανανεώνεται πάνω από το 25 τοις εκατό του συνολικού φακέλου ή αλλάζει όλες οι θερμικές εγκαταστάσεις ή ο τύπος του καυσίμου.

2.4.- Σε ποιους ισχύει η εξαίρεση μιας μεγάλης μεταρρύθμισης;

Εξαιρούνται μόνο εκείνα τα κτίρια που αγοράζονται για κατεδάφιση ή για μεγάλη μεταρρύθμιση, ενώ τα υπόλοιπα πρέπει να λάβουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

2.5.- Τα κτίρια ή μέρος αυτών που διαθέτουν ήδη το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης που έχει εκδοθεί με βάση το Βασιλικό Διάταγμα 47/2007, πρέπει να προσαρμοστούν από 1 Ιουνίου στο πιστοποιητικό που ορίζεται στο Βασιλικό Διάταγμα 235/2013;

Όχι, τα πιστοποιητικά που συντάχθηκαν με βάση το Βασιλικό Διάταγμα 47/2007 είναι έγκυρα και δεν είναι απαραίτητη η επικαιροποίησή τους μέχρι τη λήξη της περιόδου ισχύος τους.

2.6.- Τα γκαράζ και οι αποθήκες ενός κτιρίου πρέπει να αποκτήσουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;

Η απόκτηση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης δεν είναι υποχρεωτική για τα γκαράζ ή τους αποθηκευτικούς χώρους ενός κτιρίου αφού δεν θεωρείται «τμήμα κτιρίου» σύμφωνα με τον ορισμό που ορίζεται στην ενότητα 3.r του άρθρου 1 του Βασιλικού Διατάγματος, καθώς και Σύμφωνα με τον Τεχνικό Οικοδομικό Κώδικα θεωρούνται χώροι μη κατοικήσιμοι.

Κτίρια που καταλαμβάνονται από δημόσια αρχή:

3.1.- Τι σημαίνει δημόσια αρχή;

Σύμφωνα με την πρώτη πρόσθετη διάταξη του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013, ως δημόσια αρχή νοούνται οι δημόσιες διοικήσεις ως έχουν
που απαριθμούνται στο άρθρο 2 του Ν. 30/1992, της 26ης Νοεμβρίου, περί Νομικού Καθεστώτος Δημοσίων Διοικήσεων και Κοινής Διοικητικής Διαδικασίας.

3.2.- Πότε πρέπει να λάβουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και να φέρουν την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης τα δημόσια κτίρια, που καταλαμβάνονται από δημόσια αρχή και στα οποία συχνάζει το κοινό;

Τα δημόσια κτίρια, που καταλαμβάνονται από δημόσια αρχή και στα οποία συχνάζει το κοινό, πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και να φέρουν την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης από την 1η Ιουνίου 2013, όταν η συνολική ωφέλιμη επιφάνεια τους είναι μεγαλύτερη των 500 m2. Και από 9 Ιουλίου 2015 που η ωφέλιμη επιφάνεια του είναι μεγαλύτερη από 250 m2. Ο προσδιορισμός του εάν συχνάζουν τακτικά το κοινό θα καθοριστεί από την αρχή που είναι υπεύθυνη για το κτίριο, η οποία πρέπει να λαμβάνει υπόψη εάν υπάρχει σημαντική παρουσία ατόμων έξω από το κτίριο, με κίνητρο την ανάγκη διεξαγωγής διαδικασιών ή διαδικασιών κάθε είδους όπως αξία υποδειγματικό αυτής της έκθεσης ενώπιον των πολιτών.

3.3.- Πότε πρέπει τα ενοικιαζόμενα κτίρια, τα οποία καταλαμβάνεται από δημόσια αρχή και συχνάζουν συχνά από το κοινό, να αποκτήσουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και να φέρουν την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης;

Τα ενοικιαζόμενα κτίρια, νέα και υφιστάμενα, που καταλαμβάνονται από δημόσια αρχή και τα οποία επισκέπτεται τακτικά το κοινό, πρέπει να φέρουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και να φέρουν την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης από τις 31 Δεκεμβρίου 2015, όταν η συνολική ωφέλιμη έκτασή τους είναι μεγαλύτερη από 250 m2.

Κτίρια που συνήθως συχνάζει το κοινό:

4.1.- Πότε πρέπει να φέρουν την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης τα ιδιόκτητα κτίρια που έχουν συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μεγαλύτερη από 500 m2 και στα οποία συχνάζουν τακτικά ιδιόκτητα κτίρια;
το κοινό?

Τα ιδιόκτητα κτίρια που έχουν συνολική ωφέλιμη επιφάνεια άνω των 500 m2 και τα οποία επισκέπτεται τακτικά το κοινό πρέπει να λαμβάνουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης όταν κατασκευάζονται, πωλούνται ή ενοικιάζονται. Όταν αυτά τα κτίρια διαθέτουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, θα έχουν την υποχρέωση να φέρουν την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης από την 1η Ιουνίου 2013.

Τεχνικές και διοικητικές προϋποθέσεις σχετικά με τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης:

5.1.- Πότε επέρχεται η υποχρέωση απόκτησης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης σε νέα κτίρια (μεταξύ δημοσίευσης του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013 και 1ης Ιουνίου 2013);

Η υποχρέωση απόκτησης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης για νέα κτίρια (στη φάση του έργου και στη φάση της τελικής κατασκευής του) έχει προκύψει από την έναρξη ισχύος του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013.
Στην περίπτωση υφιστάμενων κτιρίων, η υποχρέωση απόκτησης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης προκύπτει από την 1η Ιουνίου 2013. Σε όλες τις περιπτώσεις (νέες και υπάρχουσες), τα πιστοποιητικά αυτά θα απαιτούνται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας ή ενοικίασης έως την 1η Ιουνίου, 2013.

5.4.- Τι είδους πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης πρέπει να αποκτήσουν τα κατασκευασμένα κτίρια που δεν διαθέτουν ακόμη πιστοποιητικό πρώτης χρήσης;

Τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά την έναρξη ισχύος του καταργούμενου Βασιλικού Διατάγματος 47/2007, έχουν την υποχρέωση να διαθέτουν το πιστοποιητικό ενεργειακής πιστοποίησης του τελειωμένου κτιρίου. Σε περίπτωση που δεν το είχαν αποκτήσει τη στιγμή που τους ζητήθηκε, θα πρέπει να έχουν το πιστοποιητικό τελικής οικοδομής από 1η Ιουνίου 2013, το οποίο θα υπολογιστεί με το
Πρόγραμμα αναφοράς Calener ή οποιοδήποτε άλλο αναγνωρισμένο εργαλείο για νέα κατασκευή.

5.5- Κατά τη στιγμή της προσφοράς ή διαφήμισης ενός κτιρίου ή μιας μονάδας του κτιρίου προς πώληση ή ενοικίαση, είναι απαραίτητο να υπάρχει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή αρκεί η βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης που εκφράζεται στην ετικέτα ενεργειακής απόδοσης;

Ναι, είναι απαραίτητο να έχετε το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης υπογεγραμμένο από τον αρμόδιο τεχνικό και την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης.

5.6.- Πότε ο κύριος του έργου ή ο ιδιοκτήτης υφιστάμενου κτιρίου ή τμήματος αυτού πρέπει να καταχωρίσει, ενώπιον του αρμόδιου φορέα της Αυτόνομης Κοινότητας σε θέματα ενεργειακής πιστοποίησης κτιρίων, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;

Αν και δεν υπάρχει ρυθμιζόμενη περίοδος και με την επιφύλαξη του γεγονότος ότι μπορεί να ρυθμίζεται από τις Αυτόνομες Κοινότητες, μόλις ο αρμόδιος τεχνικός ετοιμάσει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για το κτίριο ή μέρος του κτιρίου, ο κύριος του έργου ή ο ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει την εγγραφή του το έγγραφο στην εγγραφή που δίνει τη δυνατότητα στην Αυτόνομη Κοινότητα για την εγγραφή και τις έγκαιρες επιπτώσεις της. Η υποχρέωση του δικαιούχου ή του ιδιοκτήτη να προσκομίσει το παρόν πιστοποιητικό για εγγραφή θα θεωρείται ότι έχει εκπληρωθεί με την αίτηση εγγραφής στο μητρώο του παρόντος εγγράφου ενώπιον του αρμόδιου φορέα της Αυτόνομης Κοινότητας.

Ετικέτα ενεργειακής απόδοσης:

6.1.- Ποιος είναι υπεύθυνος για την απόκτηση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και την επίδειξη της ετικέτας;

Σύμφωνα με το άρθρο 5 του Βασιλικού Διατάγματος, υπεύθυνος για την ενεργειακή πιστοποίηση του κτιρίου είναι ο ανάδοχος ή ιδιοκτήτης του κτιρίου ή μέρους αυτού, ο οποίος θα του παρέχει το δικαίωμα χρήσης της ετικέτας ενεργειακής απόδοσης. Επομένως, ο ανάδοχος ή ο ιδιοκτήτης του κτιρίου είναι υπεύθυνος για την εμφάνιση της ετικέτας σε όλες τις προσφορές, προωθητικές ενέργειες και διαφημίσεις που στοχεύουν στην πώληση ή μίσθωση του κτιρίου ή της μονάδας του.

6.2.- Επιτρέπεται η τροποποίηση του μεγέθους της ετικέτας ενεργειακής απόδοσης στη διαφήμιση πώλησης ή ενοικίασης κτιρίων;

Αν και το εγκεκριμένο μοντέλο ετικέτας καθορίζει μια μορφή και μέγεθος με τυποποιημένες διαστάσεις, για τη συμπερίληψη της ετικέτας ενεργειακής απόδοσης στη διαφήμιση για πώληση ή ενοικίαση κτιρίων, η ετικέτα μπορεί να μειωθεί ή να μεγεθυνθεί εφόσον διατηρείται η μορφή και οι καθορισμένες αναλογίες και είναι ευανάγνωστο.

Θα επιτρέπεται επίσης, διατηρώντας τη μορφή και τις αναλογίες, να εμφανίζονται μόνο οι κλίμακες και οι τιμές της ετικέτας όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα:

Η διαφήμιση πρέπει να περιλαμβάνει την ετικέτα ενεργειακής απόδοσης, επιτρέποντας μόνο τις κλίμακες και τις τιμές να εμφανίζονται σε φυλλάδια ή πύλες ακινήτων και να αναφέρεται μόνο η βαθμολογία σε ανακοινώσεις τύπου. Στις αφίσες προς πώληση ή ενοικίαση που είναι τοποθετημένες έξω από τα κτίρια, και στις οποίες εμφανίζεται μόνο τηλέφωνο επικοινωνίας, δεν είναι απαραίτητο να εμφανίζεται η ενεργειακή βαθμολογία.

Όλα αυτά με την επιφύλαξη του γεγονότος ότι η Αυτόνομη Κοινότητα μπορεί να θεσπίσει, στους κανονισμούς που αναπτύσσει το παρόν Βασιλικό Διάταγμα, άλλες απαιτήσεις ή απαιτήσεις σχετικά με αυτό.

6.3.- Επιτρέπεται η προσθήκη λογότυπου στην ετικέτα ενεργειακής απόδοσης;

Ναι, επιτρέπεται η αναγραφή λογότυπου της αντίστοιχης Αυτόνομης Κοινότητας στην ετικέτα, υπό την προϋπόθεση ότι οι διαστάσεις του είναι ίδιες με αυτές που έχουν καθοριστεί για το μέγεθος της σημαίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης στο κάτω δεξί μέρος της ετικέτας και υπό την προϋπόθεση ότι δεν αλληλεπικαλύπτονται με τα δεδομένα που αντικατοπτρίζονται στο εγκεκριμένο πρότυπο ετικέτας ή οδηγούν σε παρεξηγήσεις.

6.4.- Πώς προσδιορίζεται το κτίριο που είναι πιστοποιημένο στην ετικέτα ενεργειακής απόδοσης;

Το εγκεκριμένο μοντέλο ετικέτας ορίζει ότι θα αντικατοπτρίζει τη διεύθυνση του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου καθώς και την κτηματογράφηση του. Δεδομένου ότι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι μοναδικό, η ετικέτα ενεργειακής απόδοσης μπορεί να αντιστοιχεί μόνο σε ένα μόνο πιστοποιητικό. Σε περίπτωση που το κτίριο ή μέρος του κτιρίου έχει περισσότερα από ένα κτηματολόγιο, ο αριθμός που αντιστοιχεί στο κτηματολόγιο θα αντικατοπτρίζει αυτό το γεγονός, αφού είναι περικομμένος στα αντιπροσωπευτικά ψηφία. Παρά τα ανωτέρω, κατά την εγγραφή των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης ενώπιον του αρμόδιου φορέα, μπορεί να ζητηθεί πλήρης κατάλογος κτηματολογικών παραπομπών στα οποία αναφέρεται το πιστοποιητικό.

6.5.- Ο ιδιοκτήτης ενός εξοχικού διαμερίσματος που σκοπεύει να το διαφημίσει για ενοικίαση για αυτή την προσωρινή χρήση, πρέπει να συμπεριλάβει την ενεργειακή ετικέτα στην προσφορά του;

Όχι, σύμφωνα με την ενότητα 2.ζ) του άρθρου 2 του Βασιλικού Διατάγματος, δεν είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε την ετικέτα στη διαφημιστική σας προσφορά

6.6.- Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος που κανονικά χρησιμοποιείται ως προσωρινή κατοικία για χρήση διακοπών και σκοπεύει να το διαφημίσει προς πώληση, πρέπει να συμπεριλάβει την ενεργειακή ετικέτα στην προσφορά του;

Ναι, σύμφωνα με το άρθρο 5 του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013, ο ανάδοχος ή ιδιοκτήτης του κτιρίου ή τμήματος αυτού είναι υπεύθυνος για την ανάθεση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και για την ανάρτηση της ετικέτας σε όλη την έκταση