Είναι επαρκές το κόστος του ενεργειακού πιστοποιητικού που προσφέρεται στην αγορά;
Σχετικά με τιμή Υ Ενεργειακό Πιστοποιητικό Υφιστάμενων Κτιρίων Είναι καθ' οδόν να τεθεί σε ισχύ για μερικούς μήνες και ήδη μπορούμε να δούμε αρκετές από τις τάσεις που ελπίζαμε να εμφανιστούν. Το πρώτο είναι ότι οι ιδιοκτήτες δυσκολεύονται να αποκτήσουν το αντίστοιχο πιστοποιητικό.
Εν μέρει είναι φυσιολογικό, κανείς δεν το απαιτεί, περισσότερο από σίγουρα τη στιγμή που το ακίνητο πωλείται τελικά. Σε αυτό το σημείο, νομίζω ότι θα είναι οι αγοραστές που θα πρέπει να απαιτήσουν την επίδειξη του πιστοποιητικού, ακόμα κι αν έχουν ενδιαφερθεί μόνο για το ακίνητο ή το έχουν επισκεφθεί. Έχουν το δικαίωμα να γνωρίζουν την πιστοποίηση του ακινήτου και, εν μέρει, είναι προς ενημέρωσή σας ότι αυτή η πιστοποίηση δημιουργήθηκε.
Η δεύτερη τάση είναι η ύπαρξη δύο τύπων επαγγελματιών πιστοποίησης, σίγουρα υπάρχουν περισσότεροι τρόποι καταλογογράφησης, αλλά σήμερα δεν είναι η μέρα. Αυτοί οι δύο τύποι επαγγελματιών είναι, κατά τη γνώμη μου, εκείνοι που εκτιμούν την ακαδημαϊκή και επαγγελματική τους κατάρτιση, και τον χρόνο τους, και εκείνοι που δεν το κάνουν.
«Ο καθένας εκτιμά τον χρόνο του διαφορετικά, οπότε το ποσοστά που μπορούμε να βρούμε γύρω μας θα είναι σίγουρα πολύ ανόμοια, κανένα παράπονο για αυτό, θα έλειπαν περισσότερα, αν και αργότερα θα προσπαθήσω να δημιουργήσω το "τιμή«Του πιστοποιητικού».
Οι επαγγελματίες, που κατά τη γνώμη μου, δεν εκτιμούν την ακαδημαϊκή και εργασιακή τους κατάρτιση, είναι αυτοί που προσφέρουν το πιστοποιητικό χωρίς να πραγματοποιηθεί καμία επίσκεψη στο ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο της πιστοποίησης.
Από την ανάγνωση του Βασιλικού Διατάγματος 235/2013, της 5ης Απριλίου, προκύπτει, προφανώς, η ανάγκη επίσκεψης στο ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο πιστοποίησης, αφού κάνει λόγο για «συλλογή στοιχείων», «θα πραγματοποιήσει ο αρμόδιος τεχνικός τις απαραίτητες εξετάσεις και ελέγχους» κ.λπ. Ας προσπαθήσουμε λοιπόν να αναλύσουμε το ενεργειακή πιστοποιημένη τιμή να τα δεις τέλη που πρέπει να ρωτήσουμε.
Πώς πιστοποιείται ένα ακίνητο χωρίς να πραγματοποιηθεί καμία επίσκεψη; Ότι είναι ο ιδιοκτήτης που παρέχει τα δεδομένα που απαιτούνται για τον προσδιορισμό της βαθμολογίας του σπιτιού. Θα είναι η ίδια βαθμολογία όπως εάν τα δεδομένα ληφθούν από τεχνικό κατά την επίσκεψή του στο ακίνητο; Προφανώς ΟΧΙ.Είναι νόμιμη αυτή η πρακτική; Πιστεύουμε ότι όντως ΟΧΙ.Πρέπει να εμπιστευτούμε έναν επαγγελματία που προσφέρεται να πραγματοποιήσει το ενεργειακό πιστοποιητικό από το γραφείο του; Και πάλι πιστεύουμε ότι ΟΧΙ.
Πόσο κοστίζει το ενεργειακό πιστοποιητικό;
Ας δούμε το διαφορετικό καθήκοντα ότι αυτός πιστοποιητικός τεχνικός πρέπει να εκτελέσετε για την έκδοση πιστοποιητικού.
- Καλέστε τον πελάτη και ορίστε την ημερομηνία και την ώρα της επίσκεψης.
- Λήψη στοιχείων από το κτηματολόγιο και προσαρμοσμένα σκίτσα.
- Μετατόπιση προς το ακίνητο.
- Συλλογή δεδομένων (τοίχοι, στέγες, δάπεδα, χωρίσματα, κενά, εγκαταστάσεις ΖΝΧ και θέρμανσης κ.λπ.) Προσδιορισμός υλικών και μεθόδων κατασκευής που χρησιμοποιούνται.
- Ταξιδέψτε στο γραφείο του επαγγελματία.
- Εισαγωγή δεδομένων σε λογισμικό αναγνωρισμένου υπουργείου.
- Θέσπιση και ποσοτικοποίηση των μέτρων βελτίωσης του ακινήτου.
- Καταχωρίστε την πιστοποίηση στο αντίστοιχο Αυτόνομο Μητρώο.
- Δέστε και δημιουργήστε αντίγραφα του ενεργειακού πιστοποιητικού. Παράδοση στον ιδιοκτήτη.
Πόσο καιρό ήταν η προηγούμενη δουλειά; Κατά μέσο όρο 4 ώρες; Εδώ κάθε επαγγελματίας θα εκτιμήσει το δικό του Ώρα τιμής ανάλογα με την περίπτωση, αλλά ας κάνουμε τα μαθηματικά. Σύμφωνα με το excel για τον υπολογισμό της τιμής / ώρας του Infoautónomos.com προσαρμόστηκε για να δει το ενεργειακό πιστοποιημένο κόστος:
| Εισόδημα | € | |
| Στόχος μηνιαίου καθαρού εισοδήματος | 2.000,00 | |
| Επίπεδο αφοσίωσης | ||
| Αριθμός εβδομαδιαίων ωρών εργασίας (μέσος όρος) | 40 | |
| Αριθμός ημερών διακοπών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους | 25 | |
| Σταθερά μηνιαία έξοδα | € | |
| Ποσόστωση ελεύθερου επαγγελματία | 255,00 | |
| Τηλέφωνο | 60,00 | |
| Γραφείο | 200,00 | |
| συμβουλευτικός | 40,00 | |
| Οι υπολοιποι | 100,00 | |
| Σύνολο | 655,00 | |
| Μη χρεώσιμες ώρες | % επί των ωρών | |
| δούλεψε | αριθ. ώρες / εβδομάδα | |
| Τιμολόγηση, Διοίκηση και Διαχείριση | 10,0% | 4,00 |
| Εκπτώσεις | 25,0% | 10,00 |
| Δημόσιες σχέσεις και διαχείριση διαφήμισης | 10,0% | 4,00 |
| Κατάρτιση και Ε&Α | 5,0% | 2,00 |
| Διαλείμματα, τάιμ-άουτ, θύματα, ταξίδια … | 10,0% | 4,00 |
| Σύνολο | 60,0% | 24,00 |
| Αποτελέσματα | € | |
| Καθαρά έσοδα | 2.000,00 | |
| Πάγια έξοδα | 655,00 | |
| Μεταβλητές δαπάνες χρεώσιμες ώρες | 624,96 | |
| Επίπτωση στο κόστος των διακοπών | 181,85 | |
| Στόχος χρέωσης | 3.461,81 | |
| Τιμή στόχος / ώρα | 49,85 | € / ώρα |
Σύμφωνα με τον προηγούμενο πίνακα, αν θέλουμε να αποκτήσουμε εισόδημα 2.000 € το μήνα, πρέπει να ορίσουμε την τιμή/ώρα μας πρακτικά στα 50 €/ώρα, αφού πρέπει να έχουμε πάγια και μεταβλητά έξοδα, ποσόστωση ελεύθερου επαγγελματία κ.α. δεν θα είναι χρεώσιμες όλες οι ώρες της εργασίας μας, καθώς πρέπει να εκτελούμε εμπορικές εργασίες, διοικητικές εργασίες, θα υπάρξει κάποια διακοπή λειτουργίας κ.λπ.
Με αυτά τα 50 € / ώρα, έχουμε ήδη την τιμή της βεβαίωσής μας: 4 ώρες εργασίας x 50 € / ώρα = 200 €, που αν προσθέσουμε το αντίστοιχο 21% ΦΠΑ, παίρνουμε242,00 €
Συμπέρασμα, 100 ευρώ πιστοποιητικά;…. Δεν ξέρουμε πώς.
Ως σημείωση, γνωρίζουμε ότι πολλοί επαγγελματίες έχουν αμφιβολίες πώς να υπολογίσετε την τιμή των ενεργειακών πιστοποιητικών, τώρα, έχουν ένα νέο διαθέσιμο εργαλείο για εκείνον υπολογισμούς των τελών και της τιμής του πιστοποιητικού από την πύλη IVE (Valencian Building Institute) … «Ο στόχος αυτού του εργαλείου είναι να προσφέρει μια αναφορά για να φέρει διαφάνεια στην τρέχουσα αγορά. αφενός, αποτιμώντας το πραγματικό κόστος που περιλαμβάνει την εκτέλεση αυτών των επαγγελματικών αναθέσεων και, αφετέρου, τη λεπτομέρεια των εργασιών και του περιεχομένου που απαιτούνται από αυτά για να διασφαλιστεί η σωστή απόδοσή τους. "… Το οποίο παρεμπιπτόντως, υπολογίζει και το IEE Report.
… .
Άρθρο που ετοιμάστηκε απόSergio Martin Urquijo (Βιομηχανικός Τεχνικός Μηχανικός - Διευθυντής Ενέργειας) Τεχνικός Διευθυντής της Nasik ως συνεργασία στην OVACEN.
